[摘要] 最新的统计数据显示，北京房价仍保持上涨趋势，这对将房价控制目标设定在“与2012年相比保持稳定”的北京市来说，无疑充满压力。
限房价竞地价效果存疑
“目前比较明确可以实施的，是按照比例逐步增加限房价、竞地价地块，”接近北京市住建委的人士表示，“一方面这样的做法已有先例，实施起来相对容易；另一方面短期内效果也比较明显。”
不过，5月8日北京市国土局公布的239宗年内首批拟供应地块中，并未涉及限房价、竞地价地块。据了解，由于这类房源目前的销售管理政策仍在讨论中，因此很有可能会在地块出让时决定是否采用限价政策。
事实上，2011年初出台的“国八条”就曾提出推广以限房价、竞地价的方式供应中低价位普通商品住房用地，北京也在当年曾试点过出让模式，但效果并不理想。
业内人士陈剑波表示，“住建委出台的限价措施预计在短期内能够见到效果，一段时间之内可以拉低成交价格，但是长期的效果如何，还要看执行力。”
新房库存逼近警戒线
亚豪机构的统计数据显示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量约3.4万套，现房存量约2.7万套，整体一手房市场存量降至60869套。
SOHO中国董事长潘石屹曾表示，对一个城市而言，5万套的库存已低于警戒线。显然，目前北京6万套的库存已逼近警戒线的区域。
业内人士认为，严厉的限价政策使得4月以来北京新盘的入市量锐减，对于市场供应来说，可谓是雪上加霜。而供需矛盾日趋紧张，将会加剧房价反弹的风险。
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