[摘要] 南宁市民王女士最近想买首套商品房，在咨询了不少银行后发现，最近大部分银行都把首套房优惠利率上浮到9.5折以上，有的银行甚至调至基准利率。
■置业小算盘
业内人士支招如何贷款买房最划算
在房贷优惠降低的情况下，购房者如何贷款买房最划算呢？记者采访了业内人士。
招数一尽量采用公积金贷款
从事房地产销售的小韦说，商业贷款利率相对于公积金贷款要高。以5年以上个人首套房贷来算，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点。
以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937.48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。
另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。
招数二选择等额本金还款方式
某银行理财师李经理介绍，目前，还房贷的方式主要有两种。种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。
以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864.59元。如采用等额本息的还款方式，则总共需要支付利息398223.63元，比种方式多支出利息约69000元。因此，比较之下，选择等额本金还款方式比较划算。
此外，在自己能够承受的限度还款范围之内，尽量缩短贷款年限，利息会少很多。或者在还款期限内，如果有能力提前还房贷时可申请提前还款，或分几次将房贷还清，这样也可少还很多利息。
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