[摘要] 2013年已经过半,回顾这半年的市场,可谓跌宕起伏,犹如过山车。二手房市场交易出现井喷后,冲高回落,交易急剧下降。
交易量冲高后急剧回落
关键词:成交量井喷
镜头回放:受20%的个税新政影响,今年三四月份,成交量急剧上涨。有中介公司反映,其交易量环比上涨超过30%。据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网数据显示,3月南宁二手存量房成交量为1956套;4月份成交2362套,5月份成交2615套。同比环比均创下新高。虽然个税新政是3月份出台,但由于地方政府政策执行的时间差及市场的延续性等因素,二手房火爆的交易延续至5月份。从官方数据可看出,今年上半年的三月、四月及五月份,二手存量房急剧冲高,成交套数在1900套以上。有业内资深人士直言“实属罕见”。
记者走访:新“国五条”中的“个人出售非住房的,要严格按照转让所得的20%计征个人所得税”最引人关注。一时间,抢搭“末班车”现象骤增,中介公司、购房者全力以赴办理过户交易,致使南宁市二手房成交量迅速攀升。有中介人士直言,三四月份,南宁市大部分中介赚得盆满钵满,但是进入6月份,市场恢复了“常态”,成交量为1300多套。有些公司的业绩则跌到谷底。
进入7月份后,市场出现新的动向。随着一手房市场火热,二手房市场水涨船高,各方面反应不错,电话咨询量、置业顾问带看量等均提高。购房者的内心防线从观望到放松,而后入市,这心理经历过程正在缩短,交易加速。有业内人士认为,七八月份,如果政策层面没有调整,市场将持续平稳,直至金九银十上行将不无可能。
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