[摘要] 276米、370米、486米……从南宁地王国际商会中心，到骋望•天玺国际中心，再到荣和时代广场，8年间,南宁“第一高楼”不断被刷新。有业内人士提醒，超高层扎堆入市，投资客最好摸清“门道”再出手。
傍地产大鳄好“乘凉”
在严厉政策的调控背景下，今年以来，万科、荣和等以住宅为主的地产大鳄先后做出战略调整，大举进军商业地产领域，谋求产品多元化。对于投资者来说，购买超高层，以获取产品带来的价值利润作为投资回报。然而在选择保值增值的超高层产品时，投资者需要对所选物业有清晰的认知和把握。
“看准地段，了解项目产品定位，从而分辨其未来对经济实体的吸附力，了解项目的运营模式，这对后期产品投入使用后能否迅速有效实现使用功能，获得投资回报化方面影响重大。”业内人士分析，此外还应该了解区域内超高层市场的价格涨幅，同类产品的租金情况以及未来这片区域超高层市场的供应状况，对所选投资品未来的空间也要有一定认识。
有不少业内人士表示，目前运营成功的商务办公项目要么占据不可复制的商圈地段，要么产品本身拥有强大的品牌号召力。比如地王国际商务中心、青秀万达广场、骋望•天玺国际中心、荣和时代广场等。
当前，超高层建筑市场竞争愈发激烈的环境下，占据稀缺资源优势和品牌号召力将是投资写字楼的有力保障。诸如地王、万达、骋望、荣和等地产大鳄在产品打造上相对更有品质保证，对企业的吸附力更强，而在后期项目的运营管理上相对有经验。这些都将为投资者提供更充分的增值保障。
超高层建筑向二线城市蔓延存隐忧
日前，仲量联行发布报告称，各地争建“超高楼”（即超高层房产项目）的热潮正从北上广深等一线城市向二线城市蔓延，国内15个在建“超高楼”中有11个分布在非一线城市，而这些城市的写字楼市场可能会出现供过于求。因为物业管理水平滞后，国内“超高楼”管理普通化（楼盘）存在重大风险，会导致物业资产贬值。
仲量联行华南区战略顾问部总监招锡详表示，由于国内经济增速放缓，加上大体量的新增供应进入市场，当这些超高层项目落成后，中短期内，这些城市的写字楼市场可能会出现供过于求。为应对这些挑战，超高层项目的开发商可能会适度调整其市场策略，例如根据供求情况调整项目进入市场的时间，或者调整租赁策略与租金水平以提高进驻率，或者推出一部分可销售的单位例如公寓以提升中短期的投资。
仲量联行华南区物业及资产管理部总监李灿兴认为，把超高层管理普通化存在重大风险，可能导致物业管理水平无法达到国际性租户的期望、无法吸引潜在租户甚至现有租户迁出、影响大厦租金水平、从而物业资产贬值的恶性循环。
李灿兴表示，盲目追求超高楼的高度是不可取的，“因为高度没有永远的，但我们却可以为项目提供最优质的服务，以保持甚至提高超高楼的资产价值。”
工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任朱凌波表示，消防、防震等抗灾害风险能力较弱，会成为一些企业拒绝超高层的原因。鉴于国内物业管理水平的相对落后，加之超高层写字楼本身高容积率，内部运营环境不乐观也让许多企业望而却步。
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