[摘要] 碧桂园花了不足一年时间，就成为马来西亚最大的开发商
黄金周楼盘普遍热卖
据记者了解，很多大型房企今年“银十”开局良好。虽然具体数据未公告，但从一些房企销售团队高层的表述可以看出，各家“十一”收获喜人。其中中海、世茂房地产、绿地、万科等都有较好市场表现。
以上海市场为例，据某机构数据显示，十月首周，中海紫御豪庭，绿地蔷薇九里等，都跻身上海销售十强楼盘。“这个数据是房产交易中心登记数据，实际上，从意向认购到登记，大概有一周左右的时差。因此目前销售十强反映的是9月最后一周市场形势。不过相信"十一"期间，上述楼盘的销售仍将十分可观。”某机构分析师薛建雄说。
从“十一”上海房展会的参会情况，也可以看出房企积极推盘的状态。据了解，上海“十一”房展共吸引了观众人数超11万人次，意向成交约1500套。包括万科、保利、绿地、招商等龙头房企齐聚展会，这种参展热情，已经多年未见。
价格方面看，房企在一线城市明显有更强烈的价格主导权，多数楼盘定价只涨不跌。有数据显示，“十一”黄金周期间，北京、上海、深圳三地的新房签约均价，分别同比增长21%、36.7%和55.8%。广州则因为受到政府指导价影响，开发商将新房价格分为合同价和装修价两部分，致使合同价同比下降18%。如果排除特殊因素，一线城市整体新房价格上涨幅度超过20%。
刚需和投资是推手
对于房企“十一”黄金周热卖的原因，亿翰智库董事长陈啸天表示，今年以来的楼市涨势，逐步加强了市场的看涨预期，引导更多需求入市。从需求方来看，各地火爆的楼市销售确实多数来源于刚性需求和改善性需求，这说明房地产真实需求的强大。但近期楼市已经出现投资升温的迹象，尤其在一线城市。这一方面和地方政策驱动相关，比如上海自贸区概念就助推相关楼盘价格上涨超过30%。另一方面，也有地王因素的推动。很多投资客认为，地王项目将有效确保区域房价的稳定上涨。“投资客此前谨慎入市的一个原因是房产税，但是如果把概念因素和地王因素考虑进来，有人就会认为，将足够覆盖房产税成本。”专家表示。
而随着楼市温度的不断升级，也有越来越多的市场人士担忧政策风险。有消息称，包括房产税在内的房地产调控长效机制有望在11月左右明朗化。不过，据记者了解，多数房企人士认为，该政策对楼市影响可能不如想象中大。
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