[摘要] 4月17日上午，南宁市今年首场国有建设用地使用权公开拍卖会顺利举行。位于南宁经济技术开发区的两块以住宅为主的经营性用地全部找到了买主，成交总价约4.09亿元，其中一块土地的成交价较市场预期稍高。
4月17日上午，南宁市今年首场国有建设用地使用权公开拍卖会顺利举行。位于南宁经济技术开发区的两块以住宅为主的经营性用地全部找到了买主，成交总价约4.09亿元，其中一块土地的成交价较市场预期稍高。
拍卖会现场，9号竞买人在举牌应价。
现场：
频频举牌“火药味”浓
当天拍卖的两块土地全部位于南宁经开区。GC2014-018号地块在那历路东侧、金凯路北面，靠近南站大道，面积55.86亩。GC2014-029号地块位于金凯路北面、开平路东侧，较接近友谊路，面积19.806亩。两块土地的规划容积率均为＞2.5且≤3.5，商业建筑面积占比为5%~10%，其余全部是住宅。
当天到场的开发商并不算多，9号竞买人首先对18号地块报出了370万元/亩的起始价。8号、32号竞买人随后也举牌加价，每亩单价很快上升到了460万元。最终，9号竞买人以470万元/亩拿下该地块，折合总价约2.63亿元，楼面地价2036元/平方米。
29号地块的争夺则要激烈许多。86号竞买人以421万元/亩起始价应价后，99号、88号、66号等竞买人先后加入“战场”，举牌加价声此起彼伏，每亩单价很快爬升到了700万元。在经历30余轮举牌后，88号以740万元/亩的价格拿下了29号地块，折合总价约1.47亿元，楼面地价3214元/平方米。
分析：
路网完善提升片区价值
南国早报记者注意到，18号地块实际上是一块“回锅地”。2010年土地市场“高歌猛进”的时候，这块土地曾以560万元/亩的价格成交，但随后遭开发商退地。竞得人广西东泰经济贸易发展有限公司相关负责人杨先生表示，对于该片区配套不完善的问题，他们并不担心，“我们的项目会带动周边发展”。
29号地块的成交价则有点出乎市场预料。前两年，金凯路沿线密集出让了多块土地，但楼面地价都没有超过3000元/平方米。对此，竞得人南宁市天健房地产开发有限公司总经理李武雄说，该片区目前比较缺乏好的商业业态，他们将在这方面下功夫。住宅则是走高端路线，争取明年上市销售。
预测：
楼市将保持稳定格局
配套不全的“回锅地”顺利出让、成交价高出市场预期，这是否预示着南宁楼市将进入快速上升阶段？业内人士认为并非如此。南宁某房地产咨询公司负责人王茂源认为，南宁经开区近年基础设施建设力度很大，片区价值有些提升并不奇怪。目前该片区住宅均价大多不到6000元/平方米，属于“价格洼地”，今年将上市多个项目，“刚需”人群可多关注。记者从南宁经开区管委会获悉，该区今年还计划投入6000多万元，实施基础设施提升工程和城市绿化美化彩化工程。
业内人士认为，在外省一些城市，确实存在局部住宅供大于求引发下跌的趋势，但这一情况在南宁并不明显。据住房部门统计，截至4月16日南宁市商品房待售面积约553万平方米，根据正常销售情况计算，基本上半年多就能卖光。南宁市作为地区中心城市，外来人口不断涌入，住房需求仍处在中等偏高水平。因此，在国家不出台新的调控政策的情况下，预计今年邕城楼市保持总体稳定的可能性。
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