[摘要] 据房天下数据监控中心统计，相对于2014年3月份的南宁土地市场的"零出让"，4月份，南宁总计有13幅经营性用地成功出让，成交面积达到1126346.3平米(合计1689.5201亩），13幅地揽金470014.0063万元。出让面积和成交金额同比去年同期大幅度上涨(去年4月份仅成交1幅地，地块面积40.435亩，成交金额4245.633万元）。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计，相对于2014年3月份的南宁土地市场的"零出让"，4月份，南宁总计有13幅经营性用地成功出让，成交面积达到1126346.3平米(合计1689.5201亩），13幅地揽金470014.0063万元。出让面积和成交金额同比去年同期大幅度上涨(去年4月份仅成交1幅地，地块面积40.435亩，成交金额4245.633万元）。
统计显示，13幅出让地块中，出让区域主要集中在五象新区和江南区，其中五象新区"独热"，有11幅地成功出让，江南区2幅小地块进行2014年度首拍最终寻得"买主"。4月份，广西城投、天健地产、万科集团、绿地集团、宝能集团、合景泰富等知名房企纷纷揽地。
大手笔 4月10日广西城投斥资11亿瞄准五象新区
在4月10日上午举行的2014年第十五、十六、十七期国有建设用地使用权公开出让截牌仪式上，五象新区的玉象路、明月东路共有三幅土地出让。广西城建投资集团有限公司一举拿下五象新区3幅地，3幅地块均以底价成交，成交总额达11.8亿。
广西城建投资集团有限公司黄主任在土地截牌仪式现场接受采访时表示，这3幅地块是自治区重大公益性文化产业"三馆三街"项目所属地块，主要是属于"三街"的部分。据了解，"三街"开发即将起动，片区基础设施建设扎实推进，"三街"项目也将于5年内完成建设。
广西城建投资集团有限公司一举拿下五象新区3块地
加上10日揽获的3幅地，广西城投今年已在五象新区拿下4幅地，可以看见，广西城投对五象新区的中意程度。今年1月15日，广西城建投资集团有限公司摘得五象新区明月西路东侧190.17亩地块，并以底价217万元/亩成交，项目将打造成大型商业综合体，作为配合自治区重大公益性文化产业"三馆三街"的配套项目。
4月17日南宁经开区2幅地揽金4亿 天健二度抢占江南
4月17日，南宁年度首场土地拍卖会落槌，位于江南区2幅小地块成功"出嫁"，总计揽金4亿元。广西东泰经济贸易发展有限公司和南宁市天健房地产开发有限公司成为本次拍卖会赢家。
其中位于那历路东侧、金凯路北面GC2014-018地块，出让面积55.86亩，成交单价470万元/亩，总价为 26254.2635万元，楼面地价为2014元/㎡，由广西东泰经济贸易发展有限公司斩获。
拍卖会成交地块成交情况
位于金凯路北侧、开平路东侧GC2014-029地块，出让面积19.806亩，成交单价740万元/亩，总价为 14656.3512万元，楼面地价为3171元/㎡，被天健地产收入囊中，这已是天健地产今年内在江南区二度拿地。
12轮竞价 曾遭弃地块2.6亿元"牵手新东家"
此次拍卖会上，首先拍卖的是那历路东侧、金凯路北面的GC2014-018地块，该地块已是二度登场，该地块曾在2010年11月被广西旺达房地产开发投资有限公司以560万元/亩的价格拿下，后来遭遇退地。第二次推出，地块同样要建设一所幼儿园，但此前要配建廉租房的捆绑条件已不再。
广西东泰经济贸易发展有限公司成功拿地
拍卖师宣布竞价开始，地块起拍价为370万元/亩，8号、9号、32号三位竞买人立即参与竞价，最终经过12轮激烈争夺，由9号竞买人广西东泰经济贸易发展有限公司以470万元/亩，总价26254.2635万元竞得，楼面地价为2014元/㎡。
成功签约拿地后的广西东泰经济贸易发展有限公司负责人介绍，该公司是一直从事经济贸易行业，这是次进军房地产市场。负责人向媒体透露:地块价格比较合理，具体的产品规划和动工时间尚且不对外公布，但有信心打造片区成熟社区，以带动周边发展更加成熟。
从出让地块位置上看，目前地块缺乏生活配套，经开区银凯工业园及多个汽车修理店。地块与火车南站相距约1000米，2公里范围内，有南宁奥园、碧园南城故事、融晟公园大地等项目，这些楼盘主力价5300—5800元/㎡。
天健挥金1.46亿拿地 年内二度抢地江南
在拍卖会上，竞争最为激烈的莫过于位于金凯路北侧、开平路东侧的GC2014-029地块登场，地块面积较小，为19.806亩，起始价421万元/亩。52号、60号、66号、86号、88号、99号共9家竞买人参与地块竞价。经过多番"你追我赶"举牌应价，最终，88号竞买人天健地产以单价740万元/亩成交，总价14656.3512万元，楼面地价为3171元/㎡。
天健挥金1.46亿拿地
这将是天健地产布局江南区的第2个项目，今年1月6日，天健地产以3.4亿拿下智兴路南侧、仁兴路西侧103.503亩地块，楼面地价达1665元/㎡。
南宁市天健房地产开发有限公司总经理李武雄先生在拍卖会上表示:对于3171元/㎡的楼面地价，他认为价格还在心理预期之内，项目除了打造高端产品外，鉴于目前经开区好的商业业态比较少，为此在商业规划上会有亮点，以适合周边发展的业态。他还表示，短时间内将启动所有的准备工作，争取今年动工，明年可上市销售。
目前，地块周边超过10个楼盘扎堆布局，区域楼盘主力价在5300—6300元/㎡。随着去年白沙大道上3座立交建成，区域内多条道路修通完善，加之与区域的五象新区崛起，片区受到众多开发商和购房者的青睐。
出让地块位置示意图
大鳄忙圈地五象 30日五象新区8幅地揽金31亿
4月30日，五象新区成功出让8幅经营性用地，再次掀起新一轮的抢地热潮。房企大鳄纷纷圈地五象新区,其中合景泰富拿龙岗2幅地，万科、绿地、宝能、北京联合佳成(首次入邕)纷纷揽获五象湖附近地块。8幅地均以底价成交，成交金额总计310562.7553万元，出让面积达1101.1627亩(合计734108.01平方米)。
拿地房企一览表（房天下整理）
从8幅地块出让位置来看，有5幅地块位于五象新区平乐大道附近，龙岗大道占2幅，五象总部基地占1幅。其中，位于物流基地平乐大道金良路南侧GC2014-030地块，占地72.753亩，成交价58万元/亩，总价4219.6479万元，由广西钜荣汽车销售服务有限公司拿地。交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行则揽下五象新区总部基地19亩地块，成交价222万元/亩，总价4218.1709万元，土地批准用地为商务金融(办公)、批发零售(商业)，目前，总部基地周边有云星钱隆首府、盛科城、金源一品等项目布局。
"4大金刚"布局五象湖板块
在30日的土地出让中，万科、绿地、宝能、北京联合佳成(首次入邕)纷纷揽获五象湖附近地块。目前，五象湖板块聚集了万科、绿地、合景、宝能4家大牌房企，形成"4大金刚",房企负责人纷纷表示，五象湖板块拥有巨大潜力的湖居价值，是一块宜居。
南宁万科房地产有限公司截获五象新区平乐大道东面、打铁路北面地块，以287万元/亩成交，总价44847.0706万元，地块面积为156.2617亩。北京一家投资公司背景的广西联合佳成置业有限公司竟得平乐大道东侧GC2014-035地块，面积为217.147亩，成交价325万元/亩，总价70572.8936万元。
怡茂控股有限公司(绿地集团子公司)以总价45862.2804万元摘得平乐大道东面、打铁路北面地块，地块面积为147.943亩，成交价310万元/亩。该地块是绿地香港南宁公司继南宁绿地中心、空港产业新城项目后又一新项目。南宁绿地公司副总经理贾顺飞在土地截牌仪式现场向媒体透露:平乐大道项目将建设为绿地国际花都产品系列，分3期开发，主推90-130的户型，南宁公司将以"绿地速度"全速开工建设，预计于今年下半年推向市场。"大牌房企积极布局五象湖板块将让民众受益，片区要成熟起来至少需要一年到一年半的时间。"贾顺飞说道。
贾顺飞表示："绿地这一次在南宁五象新区再拿地，表明绿地非常看好南宁、看好广西的发展，南宁是中国面向东盟开放的枢纽城市，同时也是广西北部湾经济区核心城市和我国西南、中南地区经济合作发展的战略支点，城市现代化程度日臻完善，具有良好的发展环境、广阔的发展空间和巨大的发展潜力，是绿地香港投资发展的重要战略区域之一。"
宝能地产股份有限公司则拿下五象新区平乐大道东侧191.402亩地块，成交价为325万元/亩，总价约6.22亿元。从地块区位优势来看，地块位于南宁五象新区良玉大道与平乐大道交口东北角，地铁平乐大道站，为地铁2号线与3号线交汇站点，同时地块拥有优质环境资源，项目5可抵达问东盟博览会分会场园博园，坐拥五象湖、五象岭公园等生态景观资源。可以看到，项目占据着地铁、湖景资源优势，板块价值将有很大的提升。
合景泰富斥资7.86亿夺龙岗296亩地
值得关注的是，广西合景盛誉房地产有限公司分别拿下江湾路南侧、龙岗大道西侧，龙岗大道西侧地块，2幅地面积达296.656亩，总计7.86亿元，其中江湾路南侧、龙岗大道西侧190.919亩地块以269万元/亩成交，总价51357.0886万元；龙岗大道西侧105.737亩地，成交价258万元/亩，总价27280.106万元。
加上30日斩获的龙岗地块，短短半年之内，合景泰富地产已经在南宁三度拿地，形成三盘齐发之势，实力不言而喻。此次斩获南宁邕江湾畔拥有绝佳江景的地块，合景泰富地产将如何打造此地块呢？合景泰富地产广西公司副总经理朱漓表示：拿下的龙岗江景地块，有山有水，一线临江，周边又有几大开发商同时启动的大型项目，堪称是得天独厚，潜力巨大。
朱漓透露：拿地的龙岗项目，预计下月动工，争取于今年年底或明年年初就面市，公司计划修建另一个由联排别墅、高层住宅、五星级酒店、大型商场SHOPPINGMALL等组成的大型城市综合体，作为合景•天汇广场的姊妹篇，项目将命名为合景•天峻广场。
目前龙岗片区聚集了金川集团、中铁、大唐、宝能等房企，随着地产巨鳄合景泰富地产成功摘牌龙岗2幅地块，片区发展愈加热闹起来。合景泰富斩获的龙岗地块，与2013年初金川集团联合阳光城地块打造的阳光城翡丽湾相邻，中国铁建江湾山语城择址龙岗片区，宝能在龙岗片区175亩土地上建造综合体项目，即宝能城市广场，含甲级写字楼、高端住宅等产品。大唐地产也在此布局了旗下两大项目——龙岗大唐果与大唐世家。尽管目前五象龙岗大道一带的商业氛围并不浓厚，但房企代表均表示该片区规划前景良好，周边景观资源也非常丰富，看好龙岗片区的发展潜力。
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