[摘要] 大话地产当晚马来西亚M101房地产的拿督蔡永富站在海外房地产商的立场上，发表了其独到的见解。他认为，马来西亚的房地产政策更能令中国房产商心动，在马来西亚投资，风险低，成本低，收益快，背后更有中国人作强大的消费支持。
6月19日晚，由南宁房天下、马来西亚郑水兴国际房地产投资俱乐部、《大马地产》杂志联合举办的《大话地产》主题沙龙活动——"海外地产投资:华丽的冒险OR财富增值利器"在万豪酒店圆满举行。马来西亚房产权威人士、广西各大开发商代表、业内人士、主流媒体代表近20位嘉宾齐聚一堂，针对海外投资的现状、未来的发展等进行探讨交流。活动上，马来西亚房地产投资专家与嘉宾们进行交流，增强了房企对海外地产投资现况的了解和认识。
大话地产当晚马来西亚M101房地产的拿督蔡永富站在海外房地产商的立场上，发表了其独到的见解。他认为，马来西亚的房地产政策更能令中国房产商心动，在马来西亚投资，风险低，成本低，快，背后更有中国人作强大的消费支持。
投资风险低，快
首先，拿督蔡永富先分享了到马来西亚投资的条件。东南亚人口偏年轻化，且拥有很多天然资源，而马来西亚作为一个法治国家，很多东西讲究的是白纸黑字的效用，官僚作风很低。来到马来西亚做开发投资，成为开发商，只要一切按照程序走，得到专业顾问的帮助或者是拿到地块拥有权，再找到一些有经验的律师、工程师或者建筑师，六个月至一年内就可以盖房子，如果是商铺更好办，基本上三至六个月就可以发售了。
在马来西亚的金融方面，很容易就能得到贷款，而且可达98%，这是其他国家所没有的。马来西亚还有一些优惠政策，只要带中国的客人进来，就可以得到70%，在马来西亚的中国银行、工商银行以及新加坡的银行，都可以贷款给中国或者是海外的买者。
蔡永富称，其在中国的很多朋友都表示过有到马来西亚投资房地产的意向。他们会有这个想法的原因有两个，一是中国空气污染严重；二是中国人在马来西亚买房子有优惠， 100万以上的房子，只要放50万马币在马来西亚，就可以拿到MM2H，也就是所谓的“第二家园”，免10年签证，签证到期了还可以续签。
投资成本低，政策好
马来西亚政局稳定，天灾也很少，马币也是稳定的，这对于房地产开发商来说也是一个很好的条件。马来西亚有很多地契是的，也有很多是99年的，不像我国国内的商铺只有50年，住宅只有70年。新加坡也是地契，但投资成本很高，而马来西亚相对来说就低很多。
本身就是房地产开发商的蔡永富表示，以前也曾想过去澳大利亚投资，但是在对那边的市场做了调查之后，还是果断放弃了，首先，澳洲的房地产投资资本很高；其次澳洲钱币的外汇与马来西亚是1:3，而相对来说，马币与人民币的汇率比较低，更具有吸引力，这也是他为什么不去澳大利亚选择在马来西亚投资的原因。
在马来西亚，只要拿到地，呈上房子的规划图，就可以开始发售，而中国要等拿到了预售证才可以开售。马来西亚从打地基就可以收入10%，做水泥构造到最上层，可拿到5%，最后的资金投入也会相对少一些。
购房门槛低，投资消费支持高
马来西亚的购房门槛很低，一年只需加几百块马币的房产税，100玩的房子大概也就叫1000到2000的地税，当然，如果有保安的话，还要交保安费。现在有很多中国人到马来西亚旅游或者是购房，这也成为了中国房企进入马来西亚的一个因素。中国人的民族情结比较深，他们去到马来西亚旅行就会想住中国人盖的酒店，这也为中国房企提供了很强的消费支持。
在马来西亚，跟人只要提交了申请，就可以在马来西亚买地建房，当然，这并不是歧视是外来民族的意思，只是一个一视同仁的管理方法。“中国驻马来西亚的前大使曾说过一句话，如果有机会移民的话，他个选择的地方就是马来西亚。”拿督蔡永富在最后说道。
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