[摘要] 备受关注的二套房认定标准在6月4日尘埃落定，而在6月5日，邕城有两个楼盘开盘，共推出了330多套房源，它们的销售情况如何？分析它们，或会得出楼市走向的信号。除了二套房的认定，近期楼市可谓下起了“政策雨”，开发商感叹政策出台太频密了。楼市到底怎么了？还会继续有新的调控政策吗？
备受关注的二套房认定标准在6月4日尘埃落定，而在6月5日，邕城有两个楼盘开盘，共推出了330多套房源，它们的销售情况如何？分析它们，或会得出楼市走向的信号。除了二套房的认定，近期楼市可谓下起了“政策雨”，开发商感叹政策出台太频密了。楼市到底怎么了？还会继续有新的调控政策吗？
市场：统计数据“惨淡”开发商表示“卖得还行”
6月4日，二套房的认定标准“尘埃落定”，令不少人措手不及。次日，南宁奥园、天域·香格里拉两个楼盘“迎政开盘”。“这个时候开盘，销售量肯定会受到不小冲击。”不少业内人士和购房者表示，不太看好这两个在“非常时期”开盘的楼盘。
记者从南宁市住房保障和房产管理局公布的数据了解到，6月5日当天，南宁的商品房成交量仅有29套；6月6日，成交量也仅为46套。与6月3日302套的成交量相比，周末这两日的成交量可用“惨淡”来形容。莫非，此前因“价格问题”而备受关注的南宁奥园，此刻却因“二套房认定标准”而惨遭“滑铁卢”？天域·香格里拉的销售量也同时“低下了高贵的头颅”？二套房的认定标准，“威力”竟如此之大？但记者当日在开盘现场感受到的气氛，与统计数据所带来的“惨淡”印象截然不同，两大楼盘开盘时人气颇旺。二套房认定标准确定后，南宁楼市的销售情况究竟如何，对此，记者采访了开发商。
“我们这期推出了200多套房源，周末两天销售了近90%的房源，目前只剩小部分楼中楼与公寓了。”南宁奥园营销部负责人邹先生表示，楼盘由于在价格上有着自身优势，吸引了大批“刚需族”前来购买。“卖得还行”，邹先生说。同样是在5日开盘的天域·香格里拉，本期推出64套，据介绍，在当天下午3时前，楼盘销售量就达到了50多套的“战绩”。
为何统计数据与开发商介绍的情况大相径庭？“这是因为我们周末销售工作比较繁忙，在完成销售工作后，还未将5-6日签约的商品房信息送往南宁市住房保障和房产管理局备案。所以数据上才呈现‘惨淡’的，实际的销售情况还不错。”邹先生解释说。
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分析：购房者观望情绪加深 开发商直言“雪上加霜”
上周六开盘的两个楼盘，共推出了330多套房，成交量都达到了九成，是否意味着南宁楼市不受政策影响，走向了复苏？其实，仔细分析两个楼盘，答案是否定的。首先它们都是中低价位，购者者大部分为首次置业的“刚需”，自然销售受影响不大。而南宁奥园早已先走一步，在邕城楼市个打出降价牌，成为近期稍显冷清的楼市的焦点，并且其“4字头”的房价在南宁已属稀缺产品，销售不错在情理之中。而天域·香格里拉距离上次1月30日开盘已有4个月，此次开盘推出64套房源亦很少。开盘当日在现场踩盘的业内人士陈先生表示，香格里拉6500元/平方米均价和100平方米左右的户型都很大众化，在片区房源少的情况下，得到“刚需”们的青睐纯属正常。他认为，5日开盘的两楼盘二套房客户很少，并且由于政策刚出，大部分银行尚未执行新的认定标准，它们受影响并不大。
记者在楼盘现场也发现，有不少观望一族过来打探市场情况。“看报纸得知，近期又有几个政策出台，我心里又踏实了不少。”黄先生表示，政府是有决心调控楼市打压房价的，有时间就去楼盘看看市场反应。他对南宁楼市降价充满信心，已铁定心思等等再买房。
“个别楼盘表现不错，但仍不能否认，观望还是南宁楼市的主流。”某楼盘的营销总监钟先生表示，二套房认定的政策对政府楼市调控而言是“火烧得再旺一些”，而对开发商来说则是“雪上加霜”。他认为，南宁楼市继续观望在所难免，复苏的曙光还没确定何时能出现。
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预测：房地产“政策雨”雨量大并且雨期长
除了6月4日，三部委联合下发通知，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，执行严厉的“认房又认贷”。5月26日，国家税务总局发布《关于土地增值税有关问题的通知》，要求各地从严清算土地增值税。而5月31日，公布了《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，首次明确“逐步推进房产税改革”。自4月新“国十条”出台后，央行在5月2日还上调了存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，收紧银根。
政府的楼市调控政策是不是太密集了？下一步还会有其它政策吗？
业内专家表示，中国此轮调控刚刚起步，政策远未出尽。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，此轮的调控就是要彻底改变以前中国房地产的基本政策，房地产既不是支柱产业，也不是宏观调控的工具，它的基本功能是居民居住。房地产市场投资为主导的模式也将改变为以消费为主导。
记者联系多位开发商，请他们谈谈对近期房地产政策的看法，他们均表示近期政策出台太密了，很“受不了”。政府调控楼市的决心已经十分明显，与2008年经济危机的冲击导致多项政策无疾而终不同，今年经济形势良好，资金流动有过剩的趋势，各地房价过高，有不得不调控民意压力。政府后续肯定还会有新的政策，形成调控房价的组合拳。
目前，房产税仅有一个“逐步推进”的通知，二套房也仅有一个“认房又认贷”的标准。“这两个政策的细则很快出台，是肯定的。”某楼盘营销总监陆先生表示，南宁房价不算过高，国家也要支持北部湾开发商，房产税在南宁开征似乎是很远的事。但是去年南宁房价上涨的幅度很大，开征进度加快也不是没有可能。(见习记者 欧丹荔 陈生 苏艳丽)
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