[摘要] 6月4日晚,建设部会同人民银行和银监会共同出台了《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》,对二套房贷的认定标准重新作了规定。二套房认定标准出台各地房市迅速反应。但是目前银行在执行方面仍有漏洞，贷款者有空可钻。
目前银行对于“二套房”的执行情况
距离三部委联合发布二套房新认定标准已经有4天了，虽尚未接到相关正式通知，但少数银行已开始尝试执行二套房认房又认贷政策。在中行、农行、中信等银行，记者以购房者身份咨询二套房认定标准时，个贷人员均表示，还没收到分行下发的认房又认贷新标准，目前二套房仍然“认贷”。虽已要求支行执行二套房新认定标准，但银行个贷部门仍对如何获得借款人房产信息心存顾虑。
“由于房产部门相关信息未与银行数据联网，按《通知》要求，必须由借款人自己申请或委托银行，请当地房产部门出具书面资料，证明借款人的实际住房信息。”某银行负责人说，如果执行此规定，凡贷款买房者都要到房产部门调信息，不仅给借款人增添了不少麻烦，房产部门的工作量也会因此大大增加。他建议，房产部门可授权各家银行查询借款人的房产信息，这样既免去了借款人跑腿之苦，也减轻了自身工作量。
一股份制银行个贷部负责人则表示，如果所有借款人都委托银行到房产部门查询其房产信息，银行工作量将无形中大增。“只有房产部门和银行之间的信息早日联网，银行可以直接登录房产部门的信息库查询借款人资料，才能从根本上解决二套房‘认房’难题。”
第二套房认定标准出台后 办房贷至少增5个工作日
今后办房贷至少要多5个工作日时间。上周末，住建部会同央行和银监会出台了关于第二套房的认定标准，其中明确银行必须执行既认贷又认房的规定。业内人士指出，这将增加办理房贷的必要流程，即到房地产登记中心查询。各家银行总行正在制定详细的业务流程，预计很快会出台。但在这几天，银行暂时执行只认贷款次数的办法。
查询房产至少要5天
某国有商业银行个贷部主管表示，到房产登记中心查询名下房屋是一个必要流程，需要5天时间。过去申请贷款如果材料齐全，只要5到7个工作日即可放款，现在则需要10到12天，而且客户的房贷申请有可能被拒。
此外，还有许多细节需要斟酌，比如：谁去查询？如果是银行，那么还必须要有客户的授权，毕竟房产信息属于公民的隐私权和财产权范围。银行查询还必须建立起与房地产交易中心的数据联网接口，银行投入了人工查询等成本，是否收费？
业内人士表示，如果选择让客户自己去查询并递交材料，那么所需要的时间会更长。不过，目前各地的房产登记中心并没有联网，银行对于异地购房者就无能为力，只能按照规定查验其缴税和缴纳社保的记录。而这个过程也需要不少时间。
银行加利息也有人贷
一位从事个贷业务的银行工作人员说，自从房产新政出台之后，房产交易量迅速萎缩，相应的，银行房贷新增量也呈明显下降趋势。
有消息说，目前上海市场每天的房屋成交数在300套左右，其中100套新房，200套二手房。而对这些购房者，银行都严格执行政策。于是，有的客户为了获得房贷，不惜签下1.2倍的利率。很明显，这些购房者买的肯定不是套房。
改善型住房概念不再存在
对于上海的许多居民来说，售后公房是否算作一套房是个令人关心的问题。银行工作人员明确表示，售后公房算作一套房，由此，所谓改善型住房的概念将不再存在，银行对这部分人群也将采取购买第二套房的政策。
对于严格执行房产政策有可能误伤一些改善住房家庭的问题，业内人士建议，不妨先将现有的住房出售，然后再购买新房。分析人士指出，如果这些改善型的家庭购房积极性受到打击，炒家的各种通路又被堵死，那么，房地产价格不降也难。
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