[摘要] 《中国社科院发布住房绿皮书——南宁等7城市房价泡沫成分超50%》一文发布后，社会各界反应强烈。记者采访了南宁市社科院、统计部门、房地产业内人士和部分市民，对“50%”这个数字，有认同的，也有反对的，有人甚至认为，这个数字的出炉，可能会对部分准购房者造成误导，从而耽误购房时机。
楼市现状：有人观望有人出手
国家在今年内两次对房地产市场进行调控，目前南宁房价已比较平稳。但今年底，南宁陆续推出多宗地块，有的区域的地块成交价出现“高势头”。根据地价与房价的微妙关系，有人认为对于南宁来说，调控的威力正在慢慢减弱，明年房价又会坚挺起来。在这种形势下，《住房绿皮书》出示了南宁房价的泡沫指数，同时报告还预测，2011年中国的房地产市场将继续调整，因此房价将稳中有降。面对这样的局势，不少准购房者和投资者感到困惑：这房子到底买还是不买？
张先生于2007年底在仙葫买了一套房，当时价格是每平方米2400元左右。而到今年10月份，那里的房价已涨到6000元左右。他尝到了房价上涨带来的甜头，目前正准备为孩子买一套房。他说：“谁知道以后房价还会不会涨？再贵，看到合适的房子还是要买的。”
但也有人有另外的担忧。在区直机关工作的谭女士认为，公众普遍认为中国社科院公布的数据有一定的权威性。既然有这么大的泡沫，政府肯定要调控，那么房价有可能下降，一些购房者会选择持币观望。可如果以后房价继续涨上去了，岂不起害了这些人？
宝资嘉副总经理张金海9日一直待在售楼部，“南宁房价泡沫成分超50%”的报告出炉后，他发现前来咨询的客户对此并没有明显的反应。他说：“可能购房者的反应没有那么快吧。其实这几年，购房者对于类似的信息已经有些麻木，不像2007年的调控，房价可以说是‘应声而落’。可今年楼市两度受到调控，刚性需求者和不靠贷款的投资者照买不误。也许是中国的投资渠道太窄了，除了炒股和买房，没有更好、更保险的渠道。”
深度访谈
执笔人：为房地产市场走势提供参考
《住房绿皮书》显出，南宁的房价泡沫指数为0.668，排在被调查的35个大中城市中的第三位，位于福州、杭州之后。这个房价泡沫指数是如何算出来的，它意味着什么？12月9日中午，记者通过电话采访了绿皮书执笔人、中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室邹琳华。
据邹琳华介绍，这是中国社会科学院第二次做这样的数据发布，也是一个尝试。其初衷是为了给房地产市场走势提供一个参考。他说，此次公布的房价泡沫指数所涉及的数据来自国家统计局，而不是直接引用南宁当地的城市居民收入和房价的数据，所以“公布的数据不可避免会存在误差”。
他建议记者到网上去看他此前在接受其他媒体时的提法。他认为，泡沫指数的出炉是将一个城市和其他城市房价以及城市基本面数据进行对比的结果，而基本面的数据包括人均收入、GDP以及公共基础设施、配套等共11项指标。
该如何看待这个数据？邹琳华说，其实他们也是想通过具体的数据，来建立起一种泡沫风险监测机制，以期模拟描述现实，使广大民众对住房交易有个粗略的印象，“但这不意味着该城市的房价会涨或者跌”。所以每个人的看法不一样，数据的意义也不一样。
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