[摘要] 《中国社科院发布住房绿皮书——南宁等7城市房价泡沫成分超50%》一文发布后，社会各界反应强烈。记者采访了南宁市社科院、统计部门、房地产业内人士和部分市民，对“50%”这个数字，有认同的，也有反对的，有人甚至认为，这个数字的出炉，可能会对部分准购房者造成误导，从而耽误购房时机。
统计部门：只负责提供相关数据
邹琳华提到，“公布的泡沫指数所涉及的数据来自国家统计局”，那么统计部门有什么说法？记者采访了广西一位统计部门的资深人士。他表示，统计部门只负责提供相关数据，至于房价泡沫如何算出来的，他们不知道。
相关学者：“房价泡沫”有计算标准
房价泡沫是如何计算出来的，南宁的房价泡沫排在第三是否合适，南宁本地的研究机构是否认同这个数据？记者采访了南宁市社科院城市所博士邓学龙。
邓学龙对于《住房绿皮书》显出的数据表示认同。半年前，邓学龙从武汉调来南宁工作，一到就被南宁的房价吓住了：“不论从城市规模、经济实力还是居民收入等方面，南宁与武汉相比，还是有一定差距的，但南宁的房价却与武汉一样高。因此，南宁的房价是偏高的。”
邓学龙说，学术界认为，当一种商品的价格超过其真实的价值时，就说这东西存在泡沫。房价也一样。看一个地方的房价是否存在泡沫，有多大的泡沫，在国际上有公认的标准，主要有两个算法，一是房价与居民收入比，二是房价与房租比。
对于种算法，国际通用的标准是发展中国家在4~6倍之间是合理的，但在中国往往超过12倍以上。落实到南宁市，按照统计部门公布的上年度人均月收入为1300多元，按常规家庭两个成年人和1个小孩计算，家庭年收入在3万元左右。按国际通用标准6倍来算，买一套房子的花费接近20万元。再以一套60平方米的房子来算，房价每平方米在3000元左右是比较合适的，但目前南宁市的平均房价已达6000元以上（这个均价还包括了为数不少的经济适用住房每平方米约2200元的价格，如果除掉这部分房源，均价远不止6000多元）。
对于第二种算法，国际通用的标准是房价与月租之比在100~120倍之间。以东盟商务区一套100平方米的房子为例，如今在这个区域买房要付出100万元左右，但这套房子目前月租（包括配齐家电家具）在3500元左右，由此算出的比值为285倍，远远高于国际通用标准的比值。
为什么涨幅闻名、甚至在世界闻名的海南三亚没有房价“泡沫”？对此，邓学龙说，海南三亚不在此次统计行列，此次报告只计算出35个大中城市的房价泡沫，不包含三亚。
业内看法：降低房价也有绝招
业内人士认为，“房价泡沫论”对南宁楼市的影响虽然无法确定，但无非是两种可能，一是购房者持币观望，楼市慢慢冷下来，开发商扛不住了，房价就降下来了；二是开发商顶住了，越来越多的投资商跟进，最后导致房价的泡沫越来越大。
一位研究人士认为，其实要降低房价也有绝招，一是国家出台更为严厉的调控政策，同时加大保障性住房的供应。保障性住房多了，中低收入的刚性需求就有了出路。二是调整税制。上世纪90年代中国实行分税制后，国家财政的钱多了起来，但地方财政的钱却越来越紧，许多建设又需要地方财政跟进，地方政府没钱就卖地。地价越来越高，房价自然跟着高。如果中央财政让利给地方政府，让地方政府不再依靠“土地财政”，房价就有下降的可能性。
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