[摘要] 俗话说“一铺养三代”，元旦刚过，南宁又掀起风风火火商铺投资热潮。投资商铺如同选股票一样，既可能是升值潜力大的潜力股，也可能是垃圾股，投资者应该挑选哪里的商铺，可谓差之毫厘，失之千里。投资汇报的年限、速度尤其是收益率都会大大的不同。
俗话说“一铺养三代”，元旦刚过，南宁又掀起风风火火商铺投资热潮。投资商铺如同选股票一样，既可能是潜力大的潜力股，也可能是垃圾股，投资者应该挑选哪里的商铺，可谓差之毫厘，失之千里。投资汇报的年限、速度尤其是率都会大大的不同。
事实上，在一种理财产品成为热点之前，以敏锐的眼光发现其投资潜力和理财价值，先人一步抢占有利地势，就可以事半功倍。
“地段、地段，还是地段”。商铺理财，地段是决定商铺价值性的关键。便捷、发达的交通能够缩短时空差距，输送大量的客流，形成一定的消费磁场，从而提升商业人气。二看商场的管理或者周边环境是否专业。并且所在地人口的增加、大社区的出现、大型批发市场建成、道路开通、公共设施兴建等，均可使投资潜力倍增。如果一个大型商铺正处于一个城市的市中心，那么这样的商铺资源更是稀缺、一铺难求！
购铺小贴士
贷款购铺首付五成
此外，对于部分打算贷款购铺的投资者，银行业内人士提醒，购买商铺首付要5成，同时利率上浮1.1倍。同时，购买二手商铺的中间交易成本会相对较高，不管铺龄有没有够5年，都必须支付营业税和个人所得税，禅桂两地的营业税征收都一样，都是按差额的6.15%征收，而个人所得税征收起点略有不同，其中禅城按差额的6%征收，桂城按差额的20%征收。
建议一：选择临街铺风险小
针对金额偏少的个体投资者来说，业内人士建议投资临街商铺，风险会相对小很多，可考虑选择一、二线临街商铺和大型商场的临街商铺，不过一般大型商场的临街商铺货源较少，很多有经验的运营商都是宁租不卖。反而是一些一二线商铺存在较多的投资机会，如高档小区商铺等，同时还要看看周围的常住人口以及小区住宅的购房群体，有些小区住宅虽然销售红火，但入住率不高，如果购买这类小区商铺，培育等待期会比较长。
建议二：量力而为看清运营机构再出手
现在很多商铺都是由开发商帮忙统一返租，因此投资商铺首先要看准运营机构的品牌、运营经验及操作经验等。此外，投资商铺宜量力而为，如果手中只有50万～100万元左右的闲置资金，业内人士建议可投资面积40～50平方米左右的二、三线街铺，街铺总价100万～200万元左右，可采取首付5成的方法贷款购铺。如果是手中有300万～500万元闲置资金，则选择会比较多，不少新开楼盘的一线商铺也可以考虑。
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