[摘要] 南宁楼市“限购令”近日终于正式落地。限购区域包括哪里？对南宁市户籍居民做出怎样的购房限制？非南宁户籍人口能不能购买新房？记者就此采访了多位业内人士，为市民一一解读这些问题。
●限制购买新建商品住房或二手住房的，以什么时间为评判标准？
案例：购房时间可分为提交定金时间、签订合同时间、合同备案时间、产权登记时间等。南宁市民小张不久前购买了1套商品房，这套房是他名下的房子，而新房的备案时间为1月19日，按照规定，他还可以在限购期内再在本市市区范围内购买1套住房。
●实行“限购令”前已经购买商品住房，但未及时进行合同备案或转移登记的怎么办？
解读：在《通知》施行之前已经购买商品住房但未进行合同备案或转移登记的，应该在《通知》施行之前办理上述的手续。如果未能及时办理的，则按照《通知》规定执行。
案例：外地户籍的梁先生近期购买了1套新房，虽然已经交定金并签订合同，但是他是在3月1日后才进行合同备案。“限购令”实施时间为今年的3月1日，所以这套房子就被归类到限购期内所购买的房子行列中，梁先生因此丧失了在市区范围内再购1套住房的资格。
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