[摘要] 3月1日，南宁版限购令正式实施，从此，南宁楼市正式进入 “限购时代”。时至今天，限购已过百日。这100天，对南宁楼市来说，可谓“冰火交织”，一边是市场成交明显回落，一边是优惠促销呈燎原之势，局部上刚需依然大步流星地入市，而市场也并不缺乏热点。限购下的楼市，在变与不变中，蹒跚前行。
3月1日，南宁版限购令正式实施，从此，南宁楼市正式进入 “限购时代”。时至今天，限购已过百日。这100天，对南宁楼市来说，可谓“冰火交织”，一边是市场成交明显回落，一边是优惠促销呈燎原之势，局部上刚需依然大步流星地入市，而市场也并不缺乏热点。
限购下的楼市，在变与不变中，蹒跚前行。
限购威力巨大，成交应声下跌
经过2月份楼市与限购“抢跑”，购房者纷纷突击签约，成交量大幅上升之后，3月的南宁楼市成交量无可避免地陷入冰点。市场弥漫着浓郁的观望情绪，无论是购房者还是开发商，这个月都在静观市场变化。
南宁住房保障和房产管理局统计数据显示，3月份，南宁市新建商品房成交面积32.31万平方米，环比下降68.16%，成交套数4143套，环比下降53.48%。其中住房成交面积为22.8万平方米，环比下降76.76%，成交套数2388套，环比下降71.37%。限购实施首月，楼市成交量跌幅巨大，限购巨大的威力令市场各方都感到震撼。
对于如此巨大的单月成交跌幅，业内人士归结为“限购”的直接影响，投资型需求和部分改善型需求受到限制，致使市场成交量大幅下滑，而支撑市场的以购买首套住房的刚性需求为主。
而接下来的4、5月份，南宁楼市无论是新建商品房数量，还是成交量，均开始了“跌跌不休”。数据显示，尽管4月份南宁举办了房博会，对市场供应和成交起到较大推动作用，但南宁住房成交环比依然下降25.08%。而5月份，楼市推盘数量减少，成交亦表现不佳。
优惠促销渐增，开发商扛不住？
虽然限购后，成交量立竿见影地出现了明显回落，但房价依然坚挺，在很长一段时间内，多数在售楼盘对于价格的态度始终是“按兵不动”，就连一些新推房源在报价上也不愿多给优惠，即使有楼盘愿意冒个头、领个先，也只是不痛不痒地打个9.8折。也正因此，老百姓一直嘀咕着“房子怎么还没降价”。
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