[摘要] 3月1日，南宁版限购令正式实施，从此，南宁楼市正式进入 “限购时代”。时至今天，限购已过百日。这100天，对南宁楼市来说，可谓“冰火交织”，一边是市场成交明显回落，一边是优惠促销呈燎原之势，局部上刚需依然大步流星地入市，而市场也并不缺乏热点。限购下的楼市，在变与不变中，蹒跚前行。
刚需支撑市场，仍是购房主力
近日，李先生终于实现了自己买房的梦想，举家迁到了广西大学附近的天域香格里拉。三年前，李先生从钦州调来南宁，一直与家人租房居住，他坦言，限购令实施对他并无影响，因为他不认为房价会大幅下跌，而且，为了让家人生活过得更好，迟买不如早买。
限购令的实施，使投资型买家、改善型买家和异地购房者的需求受到一定程度的抑制，但不少像李先生这样的刚需一族仍出手买房，成为购房的主力军，支撑着楼市。
“限购百日，市场总体表现不乐观，但也不算很悲观。至少房价坚挺，‘日光’盘也偶尔出来‘应景’，这体现了目前市场供需双方都很理性的心态。”某房地产公司陈总说。
业内人士凌女士分析，无论楼市走向如何，刚性需求总归都要买房的，只是时间和地段的选择问题。从目前情况看，刚性需求很难像2008年那样把需求积攒那么长时间，选择在房价相对较低的区域买房是刚性需求最有可能的选择。
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