[摘要] 转眼，限购已过百日。而限购令对楼市的杀伤力立竿见影，南宁楼市与众多被限购的省会城市一样，限购之后，观望成风，成交骤降，供应缩水，多方深度博弈……一纸限购令，让楼市很受伤。然而，受伤的不仅是开发商，还有被限的购房者，后来限购令有所“松绑”，再到“非限区”的划出，让政策照顾的这些区域和楼盘看到了新机会。
转眼，限购已过百日。而限购令对楼市的杀伤力立竿见影，南宁楼市与众多被限购的省会城市一样，限购之后，观望成风，成交骤降，供应缩水，多方深度博弈……一纸限购令，让楼市很受伤。然而，受伤的不仅是开发商，还有被限的购房者，直至后来限购令有所“松绑”，再到“非限区”的划出，让政策照顾的这些区域和楼盘看到了新的机会。
说好的开盘又推迟了
说好的开盘恐怕要推迟到7、8月份了，具体时间还得看市场形势而定。近期，凤岭春天营销负责人向记者坦言，由于目前项目的蓄客不是很理想，原定于6月开盘的计划只好推迟。
其实，在当下的南宁楼市，类似凤岭春天这样推迟开盘的现象并非个例，而是已经成为楼市的一种常态和惯例。
受限购令影响，楼市大量购买力被限，导致楼盘人气普遍不足，这也是限购以来，记者实地踩盘时的明显感受。因此，许多楼盘只好拉长预约蓄客的时间，开盘的时间表被迫一推再推。
统计发现，6月计划开盘或推新的楼盘有20个，如今已有多个表示要延长预约期，如龙胤·当归、尊玺、丽原·天际、梦之岛花园、英伦·18、八桂绿城·云顶印象等，再次重蹈了前3个月多盘“爽约”开盘的覆辙。
楼盘推迟开盘，直接导致供应缩水。自3月1日限购令实行以来，南宁楼市供应便不断下降。3月仅4盘开盘或推新，推货量为700多套；4月借房博会的东风，供货量一度上升到2500多套，但也只是短暂的繁荣；5月，虽然官方数据显示，9个楼盘共2179套新建商品房取得预售证，但实际推量不过1500套；6月，截至20日，已有1291套住宅取得预售，原计划20个开盘或推新的楼盘只有6个开卖，推货不足500套。
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限购下成交不给力
限购令给楼市带来的杀伤力，还体现在成交量的大幅下跌。
南宁市住房局政务信息网公布的数据显示，3月南宁新建商品房成交面积32万多平方米，环比下降了68.16%；成交套数4143套，环比下降53.48%，其中，住房成交套数2388套，环比下降71.37%。4月，南宁新建商品房成交面积24.44万平方米，成交套数3166套，其中住房1789套，环比继续下降。5月是传统销售旺季，再借势4月房博会，备案签约量呈现上扬，新建商品房成交面积达37.39万平方米，成交套数4334套，其中住房3201套，但与3月基本持平。
从目前的数据来看，6月的成交情况也不乐观。根据南宁市住房局公布的数据显示，截至6月20日，南宁新建商品房成交套数为2607套，其中住宅为1269套。观察近期的楼盘销售，估计6月成交签约量难有大起色。
与成交低迷形成鲜明对比的是，南宁新建商品房的存量则在不断增加。根据南宁市住房局公布的数据，截至6月20日，南宁商品住房累计可售面积3682915.06平方米，套数32956套，比一个月前增加了1000多套。对此，业内人士普遍认为，随着调控的不断深入，楼市成交量预计将继续在低位徘徊一段时间。
房价成为博弈焦点
然而，成交持续走低并未动摇价格，房价依然顽固坚挺。
国家统计局6月18日发布的数据显示，5月份70个大中城市中，新房价格与上月相比，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，价格上涨的城市有50个。其中，南宁是11个价格环比持平的城市之一。
对于南宁的房价，尽管当前部分楼盘推出了较大幅度的折扣与优惠，但多为“假摔”。一些楼盘推出“一口价”房源，价格确实较低，但所推房源数量往往十分有限，多在一二十套或几套，都是限量版发售。有业内人士人认为，目前只是以这样一个噱头促销，并不代表房价下降。如一些开发商所说，要不是到了万不得已的地步，谁也不会轻易降价。甚至于当前，南宁现在有楼盘往高位申报价格。
“南宁房价目前还挺得住，预计下半年会有显著变化。”南宁宝资杰项目咨询有限公司总经理王洪超说，由于前两年楼市行情好，开发商资金相对充足，因此目前大部分开发商还扛得住。
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观望之风继续吹
限购令除了限制了部分购房者买房，也让市场上空布满了浓厚的观望密云，不受限的购房者也选择了暂时观望，很多楼盘都没了底气。
5月底，南宁市住房局在其政务信息网发起的南宁市房地产市场调控问卷调查，在回收的1160份有效的调查问卷中，符合购房条件者近期对购房采取何种态度的调查中，49%的答卷者表示不考虑买房，33%的答卷者表示看看再说，只有18%的购房者表示会买房。
“10个人中有7个是受限购的。”6月19日，在保利童心缘，广西保利置业集团总经理廖志勇说，虽然每天到访保利童心缘售楼部的购房者很多，但大部分人已经被限购了。
凤岭北另一楼盘的销售负责人也表示，当前售楼部人气虽然较前一段时间有所好转，每周接待量达80~90组，但大多数购房者表示只是来看看，并没有立刻买房的打算。该负责人认为，如今观望仍是市场的主流，预计至少将持续到第三季度，有望在“金九银十”有所缓解。
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