[摘要] “金九银十”被用来形容一年一度的商业销售旺季，在房地产市场亦是楼盘上市销售的重要节点。今年还未到9月，南宁楼市就已经硝烟四起。8月20日，保利·童心缘、瀚林美筑、云星·城市春天等7个楼盘上市，8月21日凤岭春天、观澜溪谷、碧水天和3个楼盘开盘……
房价涨跌
个别盘小降，多数稳中有涨
价格始终是购房者关注的焦点。那么，8月下旬将上市楼盘价格如何？
从已透露新品价格情况来看，高价楼盘多集中在一些新区。凤岭北单价从7000~1万元/平方米均有，多保持平稳，也有部分楼盘出现了涨跌。
中国铁建·凤岭山语城新品价格基本保持不变，均价8500元/平方米。凤岭春天均价7100元/平方米，与上次开盘价相当。而保利·童心缘将推景观楼王，精装房均价预计达1万元/平方米，比上期涨了700元/平方米。凤岭·新新家园开发商表示，因新品楼栋位置不同，价格将稍有下调。五象新区核心区的首发楼盘碧水天和号称首次开盘均价要达到9000元/平方米。
老城区将发力的楼盘多面向刚需，尽管多个楼盘均未透露新品价格，但预计价格变动幅度不大，依然以“5”字头和“6”字头为主。
广西旺达房地产开发投资有限公司副总经理叶菁表示，限购压制了刚需，刚需在等下手机会，只要开发商有好的产品推出，再给出一些折扣，刚需就会出手。限购以来的调控磨合期已过，不少楼盘赶在8月下旬提前上市带动销售，真正进入9、10月份可能就会放慢步调。就融晟·公园大道来说，真正进入“金九银十”后更多将以活动带动销售。
黄忠认为，抢在9月前开盘正是楼市调控见效的结果。目前市场压力越来越大，抢先开盘是应对市场的表现。这说明很多开发商宁愿选择“抢开”也不愿意“降价”，因此购房者所期盼的大降价愿望可能会落空。
冷了限购城市热了非限城市 房价逆市上涨真相
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