[摘要] 根据计划，南宁将在9月初出让仙葫开发区一宗土地，与其他出让土地不同的是，这块地要开发限价房，最高价不能超4100元/平方米。虽然以前也有限价商品房建设，但与以往不同的是，这是南宁首次开发公开销售型的限价房。
此次推出的公开销售型限价房地块位置。
广西新闻网记者 潘登 周珂 实习生 黄平著
尽管在国家调控房价的政策作用下，南宁房价“刹住了车”，但是动辄每平方米6000元以上的房价，还是让不少中低收入家庭望而却步。近日，南宁国土部门发布的一则信息引起业界关注。根据计划，南宁将在9月初出让仙葫开发区一宗土地，与其他出让土地不同的是，这块地要开发限价房，价不能超4100元/平方米。虽然以前也有限价商品房建设，但与以往不同的是，这是南宁首次开发公开销售型的限价房。该小区建成后，将能提供给2400多户南宁市民比较便宜的房子。那么，这个限价房小区将建成什么样？与周边的小区相比，便宜多少？购房者如何申请？南宁市今后是否还打算继续出让土地开发限价房小区？记者就此进行了采访。
1 建成啥样 绿化率高配建幼儿园
记者从国土部门了解到，南宁以前在土地出让中也开发过限价房，不过这些地块的限价房销售对象都是定向单位的职工，而南宁市2011年第二十七期国有建设用地使用权出让，是南宁首次公开开发销售限价房，地块位于仙葫，面积为94.5亩。据国土部门介绍，此次出让的位于仙葫的地块，开发的房子售价为4100元/平方米，销售对象为符合限价房申购要求的家庭或个人，为南宁首次面向社会销售限价房。
那么，这个限价房小区将怎样建设？国土部门工作人员介绍，根据规划，该地块容积率为3.0，为4.0，要建设不少于2400套限价房。在户型方面，一居室控制在50平方米以下，二居室控制在70平方米以下，建筑面积控制在90平方米以下。小区的绿化率至少要达到35%。为了解决生活配套，要求配建一所幼儿园，幼儿园建筑面积不少于1890平方米，室外活动场地不少于840平方米，文化活动室不得低于240平方米。
出行是否方便呢？记者实地探访发现，该地块位于开泰路往西，周边建筑不多，距离东方广场约5。根据市政建设规划，盘古路将向南延伸，项目周边还将建设两三条市政道路。届时从仙葫大道拐进盘古路，更为便捷。项目远处有润和谷、仙葫小区等楼盘。
南宁楼市提前预热"金九"各区楼盘放量来电微增
——————————————————————
2011广西（南宁）房地产交易博览会与搜房网倾力打造联袂推出的万人看房团活动圆满落幕，20辆看房车循环7大片区发车超百次，近万人争相办理搜房会员卡。在目前南宁楼市的限购政策下，购房者的买房潜力和欲望得到空前爆发，搜房网巨惠撬动10亿购买力。
2 房价如何 至少比周边便宜1000元/平方米
限价商品房已经不是什么新鲜事了，不过以前限价房都是有特定的供应对象，而这一次将要拍卖地块上建的限价房则不同，它的供应对象是公开面向大众。
虽然售价4100元/平方米比周边楼盘低了不少，但是业内人士谭聚志认为，楼盘还是具备了较大的市场开发空间。根据4.0的容积率，如果成交价为400万元/亩，那么楼面地价也只为1400元/平方米，算上目前的建安成本、税费不超过3500元。相信有不少开发商会看中这块地。
“限价房，房价低，政府指导销售，不用担心房子卖不出去，就算万一项目建成时还实施限购令，开发商也不用担心销售问题，因此对开发商有不小的吸引力。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为。
3 如何申请 以个人或者家庭名义报名
此次南宁首次开发公开销售型的限价房，预计将会引起购房者的关注。要符合什么条件才能申请购买限价房呢？ 据了解，在南宁，采用的是“双允许但应择一”的做法，既可以个人名义申购，也可以家庭名义申购。根据规定，购房者只能选择其中一个方案购房，而选择权则交由购房人。若不以个人名义申请，而选择了以家庭户名义，该家庭中的成员均不允许申请第二套。
据介绍，以个人名义申请的，男性要年满25周岁，女性要年满23周岁；申请人及其配偶和未成年子女在本市城区范围内无自有产权住房；申请人属于本市城区范围内城镇户口；按其本人及其配偶的收入合计，人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍（有未成年子女的可列入计算人均年收入）。
南宁楼市提前预热"金九"各区楼盘放量来电微增
——————————————————————
2011广西（南宁）房地产交易博览会与搜房网倾力打造联袂推出的万人看房团活动圆满落幕，20辆看房车循环7大片区发车超百次，近万人争相办理搜房会员卡。在目前南宁楼市的限购政策下，购房者的买房潜力和欲望得到空前爆发，搜房网巨惠撬动10亿购买力。
以家庭户名义申购的，家庭成员中至少有一名成年人属于城区范围内城镇户口，并以其为主申请人；家庭成员在城区范围内无自有产权住房；家庭成员人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。
在满足申购条件的前提下，一些人士可以获得优先购买权：单亲家庭提出申请的，主申请人年龄满30周岁；取得经济适用住房准购证，自愿放弃购买经济适用住房的；国家重点优抚对象等。
而购房合格申请人确定后，房产管理部门组织公开摇号确定所有合格申请人的购房顺序。
此外，由于限价房属于国家政策性商品住房，为消除限价住房的投机牟利空间，规定限价房自取得《房屋所有权证》之日起5年内不得上市交易。5年后转让的，应向政府补交一定比例的价差。同时，限价住房转让后，购房人不得再申购限价房。
4 还有哪些 将有计划推出限价房地块
业内人士认为，这一地块的推出，符合了当前国家加大力度建设保障性住房的政策要求，同时也表明了南宁市政府在加大保障性住房建设方面的决心，也是利用面向公众的限价房来调控房地产市场，抑制房价的一次尝试。
除了这次推出的地块，今年是否还会推出类似地块？南宁市国土资源局相关负责人告诉记者，目前还不清楚是否有同类型的地块推出，这个主要取决于政府。政府会根据年度的保障性住房建设情况以及今年的土地供应情况，以及市民的实际需要，来决定在往后的土地供应中是否把某些地块用作限价房建设地块。
南宁楼市提前预热"金九"各区楼盘放量来电微增
——————————————————————
2011广西（南宁）房地产交易博览会与搜房网倾力打造联袂推出的万人看房团活动圆满落幕，20辆看房车循环7大片区发车超百次，近万人争相办理搜房会员卡。在目前南宁楼市的限购政策下，购房者的买房潜力和欲望得到空前爆发，搜房网巨惠撬动10亿购买力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
