[摘要] 随着“金九银十”传统销售旺季到来，南宁楼市供应量有所增大。本周南宁楼市共11个项目开盘推出新品，总体出现“冷热不均”现象。据宝创统计，本周南宁楼市销售均价环比从开盘项目销售量来看，江南区、兴宁区等刚性需求楼盘销售情况较为乐观，青秀区等高价位片区去化率较低。
一、宏观部分
8月房价逼近停涨下降拐点初现
统计数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市比7月增加了15个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比7月增加了9个，据测算，70个城市的新建商品住宅环比涨幅仅为0.02个百分点，逼近停涨临界点；而二手房更是首次出现下调，下调了0.05个百分点。调控效果进一步显现。不过，70个城市新建商品住宅价格同比均上涨，尤其二三线城市同比涨幅仍较大，房价涨势仍未见明显放缓。
广西保障房工率大幅提高
广西保障性住房开工率大幅提高。截至8月25日，广西2011年保障性安居工程项目已开工建设214496套，开工率达86.61%；新增发放廉租住房租赁补贴37234户，占目标任务4.4万户的84.62%。
8月广西CPI涨幅比7月回落0.8% 涨幅仍居第四
广西壮族自治区统计局发布信息，8月份，广西居民消费价格(CPI)环比下降0.3%，涨幅比7月份回落0.8个百分点。但物价水平仍处高位，广西CPI涨幅排第4位，比高0.4个。
新建商品房价格连续四月停涨
近日国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售格价指数，数据显示，8月南宁新建商品住宅价格指数与7月相比持平，这是南宁市连续第4个月房价停涨。
宝创点评
8月房价持续停涨，新建商品房价格上涨的趋势基本被控制，但二、三线城市价格同比涨幅依然较高。本周公布的数据显示，广西CPI涨幅虽然有所回落，但仍居高位。南宁市8月公布的住宅价格水平指数与7月持平，在宏观调控的压力下，南宁市住宅价格上涨压力较大，而随着“金九银十”的到来，预计成交价格会略有浮动，但变动不大。
往期回顾：
二、楼市总体概况
本周市场均价7833元/㎡，环比下降0.1%。
三、楼市动态
1、开盘项目
凤岭名园
项目9月23日开盘推出2#，折后均价为7000元/㎡。优惠折扣为：3+1房户型减5000元*99折；2房户型*99折
骋望怡璟湾
项目9月24日开盘推出D栋1单元，开盘折后均价为6968元/㎡。优惠折扣为：1、 购房一次性付款96折，按揭付款98折。2、预约享受开盘当天总房价款减50000元。3、开盘当天享0.95折优惠。4、7天内换签享0.98折优惠。
瀚林美筑
项目9月24日开盘推出14#2单元，折后均价为7000元/㎡。优惠折扣为：1、开盘当天成交额外98折，2、认购成功赠送10000元购物礼金
莱茵湖畔
项目9月24日销售C1剩余户型和C3新户型，折后均价7700元/㎡。优惠折扣为：1、交10000元定金可优惠17000元；2、来带薪可享受99折优惠；3、开盘额外99折；4、分期付款（两期付清不超过三个月）5000元/套；按揭付款5000元/套；一次性付款99折。
南宁奥园
项目9月24日开盘推出2#（3单元）3#（1、2单元），折后均价约5400元/㎡。优惠折扣为：1、购房一次性付款97折，按揭付款98折；2、8月26日至9月13日预约获97折；9月14日至9月24日预约获98折：3、开盘另获额外99折。
裕丰英伦
项目9月24日开盘推出10#，带精装修折后均价约9700元/㎡。 优惠折扣为：1、一次性99折，按揭无折扣；2、 开盘当天凭登记卡可享99折优惠，缴纳一万元预约金可享98折优惠；3、开盘当天成功认购可享92折；4、5天内签住宅认购合同再减10000元
瑞和家园
项目9月24日开盘推出19#1单元，折后均价约5300元/㎡。 优惠折扣为：1、一次性;（总价-1.5万）*99*98;2、按揭;（总价-1.5万）*99*99。
同人学府大道
项目9月24日开盘推出临街商铺10间，折后均价约为20000元/㎡。优惠折扣为：1、按揭99折；一次性98折。2、9月24号当天认购直接让利100000元。
龙光水悦龙湾
项目9月24日开盘推出9#3单元，折后均价为6500元/㎡。优惠折扣为：1、一次性94折，按揭96折。2、1000元预约金享额外95折。3、开盘当天总价减25000后，再99折。
昌泰水立方
项目9月25日开盘推出1#（1单元、2单元）、8#，折后均价约5250元/㎡。优惠折扣为：1、预约500元抵10000元；2、按揭99折,一次性98折；3、开盘5天内交完首付,签定商品房合同的额外99折；4、教师优惠：凭教师证开盘额外99折；5、老客户带新客户成交获2000元购物卡，新客户享额外99折优惠。
大商汇国际住区
项目9月25日开盘推出1#、5#、13#、17#，整体均价约5600元/㎡。优惠折扣为：预约1000抵1万元房款。
往期回顾：
2、《南国早报》广告投放情况
本周广告总体投放情况：
本周本周投放楼盘40个，投放总频次为48次。与上周投放楼盘41个，投放总频次50次相比，投放力度略微弱。从投放区域看，青秀区依然为广告投放楼盘的区域；西乡塘区与兴宁区频次对比上周略下降，而江南区略上升。投放内容上，本周有1个新增预约楼盘，持续预约楼盘为7个，本周热点楼盘为21个；本周楼盘广告以推广楼盘户型信息及预约的优惠活动为主，伴以开盘优惠信息，对于营销活动的宣传较少。
四、综述
本周国内政策面比较平淡，多个城市房价出现连续停涨；广西CPI涨幅虽然有所回落，但仍居高位。
随着“金九银十”传统销售旺季到来，南宁楼市供应量有所增大。本周南宁楼市共11个项目开盘推出新品，总体出现“冷热不均”现象。据宝创统计，本周南宁楼市销售均价环比从开盘项目销售量来看，江南区、兴宁区等刚性需求楼盘销售情况较为乐观，青秀区等高价位片区去化率较低。其中，瑞和家园、南宁奥园、大商汇，取得了较好的销售量，去化率超过70%达到83%。从成交的户型看主要为80㎡的二房，占据本周开盘总销售量的70%，成交价位在5300元—5600/㎡，明显属于自住性质的刚性购买力。而昌泰水立方，虽然也是面对钢性需求，不过项目地段没有瑞和家园、南宁奥园、大商汇成熟、在同样价位下不受追捧。其他开盘项目价位在7000元/㎡以上，房型主要推100㎡以上的三房，销售量一般。“金九银十”下的市场，部分片区成交量有所回升带动项目价格上升，但总体成交量依然不高，价格上行动力不足。
广告投放方面，本周投放楼盘较上周有所下降。青秀区仍然是广告推广的主力片区，本周预约楼盘也主要集中于此。在青秀区客户量萎缩的市场下，10月各项目的销售面临挑战。
往期回顾：
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