[摘要] 又到年底，楼市形势依然严峻。继11月多个新盘海量上市之后，还有30多个新老楼盘酝酿年关冲刺，南宁楼市供应即将全面爆发。价格上，从一线城市房价全面下跌到一线房企大幅领降可见，2011年市场的底部轮廓在年底隐约显现。
南宁30多个楼盘放量冲刺年关，并纷纷推出高幅度优惠，楼市抄底时机或许为期不远。
又到年底，楼市形势依然严峻。继11月多个新盘海量上市之后，还有30多个新老楼盘酝酿年关冲刺，南宁楼市供应即将全面爆发。价格上，从一线城市房价全面下跌到一线房企大幅领降可见，2011年市场的底部轮廓在年底隐约显现。
历史的经验是，2008年的年底正是上一轮调控中的买房机会，因为次年3月的小阳春开启了新一轮的价格爆发。虽然历史不一定会重演，但应该明白的是，楼市真正的点往往可遇而不可求，而年底这个“底”通常不失为买房好机会。
赶年关
30盘年底放量冲刺
这样的紧张和繁忙并不限于某家开发商，而是几乎所有开发商都要面临的。今非昔比的市场环境，严峻的形势已经摆在眼前，给这个年关带来了前所未有的压力。
而今年的年关冲刺大战在11月已经打响。据统计显示，11月，南宁楼市有荣和MOCO社区、盛天东郡、云星·钱隆江南、联发臻品、远航·景皇国际5个新盘开盘，还有红日山湖、龙域·香醍半岛等新盘低调走量，新增供应超过3000套，加上一批热点老盘推新，年关楼市冲刺的大幕已经拉开。
进入12月，南宁楼市的年关冲刺战大有愈演愈烈之势。仅12月3日，就有保利城和欣隆盛世·观邸两个新盘上市；还有保利·新街坊、中房乐汇购物广场发售商铺；同一天，新盘瀚林·山水源和瀚林御景同步启动预约；12月4日，中海·雍翠峰开放售楼部并进行了新品发布，上市在即。而在此前一周，江宇世纪城、南宁奥园、远航·景皇国际等楼盘也纷纷推新。
不过，这只是个开始。据不完全统计，南宁楼市各城区有30个新老楼盘酝酿年终爆发，包括7个新盘和23个老盘。其中，青秀有凤景湾、宏桂·东昇、保利·童心缘、凤岭山语城、观澜溪谷等10余个新老楼盘预计年底开盘或推新。兴宁则有瀚林·山水源、中海·雍翠峰、荣和·山水绿城、盛天东郡等8个新老盘发力，直追青秀老大哥。西乡塘、城南年关也不甘寂寞，也有10余个新老楼盘开盘或推新。
对此，众多业内人士一致认为，当下楼市供求的天平已经明显向买方市场倾斜，对于购房者而言，有了更多的选择机会，可以更从容地买房。
急走量
价格初现结构性调整
“优惠40万元/套”、“百人团购，低至4980元/平方米”、“不分楼层均价5500元/平方米”、“我卖房，你定价，4488元/平方米”……近期楼盘优惠声势一浪高过一浪，优惠幅度也越来越大。
比如，推出优惠35万元的龙胤当归，折后均价6000元/平方米，而该项目此前对外整体均价是8300元/平方米；恒大·苹果园推出5200、5500元/平方米的一口价房源，单价降了上千元；瀚林·山水源、瀚林御景预约8折，宣称要“5”字头上市，远低于周边在售楼盘均价；红日山湖4980元/平方米起的团购价，可谓兴宁的房价谷底；骋望·怡璟湾推出的周末一口价房源，不分楼层5500元/平方米，降幅也达1000元/平方米。另外，城南的优惠大战也打得正酣，瑞和家园、启美新城、昌泰水立方和龙域·香醍半岛等楼盘，房价均已出现松动。
广西宝资通联行主席秦枫认为，自11月开始，南宁楼市进入加速调整通道，预计在3~4个月和房价下调10%~15%的幅度后，将到达底部并形成新的市场平台。
在，根据中房指数系统12月1日公布的对100个城市的样本调查数据显示，11月，百城住宅均价连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。
另据报道，央行近日首次发布调查报告称，房价拐点初现端倪。“调控下，房价出现结构性调整不可避免，但南宁房价大跌的可能性不大。”广西合富辉煌房地产顾问有限公司总经理戴晓峰认为，年底或春节前后不失为出手买房的好时机。
拼产品
提升品质笼络刚需
当下楼市，刚需是毋庸置疑的购买主力，推出适合刚需口味的产品以及练好内功已是众多开发商的共识。于是，市场上中小套型的刚需户型成了主流，而各大楼盘升级品质的消息不绝于耳。
此外，市场上各种创新性产品也不断涌现。例如，荣和MOCO社区推出的创新型LOFT户型就火了一把，39平方米的面积改造后可得60平方米的空间，性价比突出，深受诸多年轻刚需的青睐。
随着购房门槛和成本的不断提高，刚需越来越注重户型的功能性和舒适性。因此，大量刚需楼盘以“赠送面积”来延展户型的实用性，大有“没有赠送面积都不好意思卖房”之势。从年底即将上市的产品情况来看，“N+1”户型是主力产品，甚至还有升级的“N+N”户型。
目前，楼盘提升品质已是大势所趋，不少新老楼盘都在产品上下功夫。如以“精工”闻名的瀚林地产，最近投巨资打造六星级小学，升级楼盘配套；盛天的新盘盛天东郡剑指高端，携手一流国际团队打造；振业·青秀山1号仍在产品、园林方面进行升级……
“练好内功，做好产品。”盛天集团总裁助理范广的一直认为，在楼市调控急剧变化，房地产市场也逐渐理性化的今天，房企要想生存壮大，只有不断提升产品品质。
可以想见，淡市之下，开发商为了吸引有限刚需客源，必须想尽办法提高产品的品质，这给购房者带来了可以买到好房子的机会。
产品
户型多样任你挑选
一直以来，在人们印象中，江南片区楼盘所提供的产品都以两房、三房的刚需户型为主，只有少数楼盘推出N+1房，个别楼盘推出别墅产品。限购后，一些开发商为适应市场需求，对产品进行重新调整，开始推出N+1房，一定程度上丰富了整个区域的产品结构。
据了解，正在预约的4个楼盘中，新品户型丰富多样，除了N+1户型外，还多了别墅和精装产品，给购房者的选择面更广。其中包括90平方米左右的刚需2+1户型、100平方米以上的3+1景观大户，以及178平方米以上的别墅产品。
从楼盘透露的情况来看，即将推出的产品既又可看江的，又有全精装房。如云星·钱隆江南将推2期5号楼楼王产品，可以欣赏小区绿化及泳池景观；万昌·邕江明珠将推出5号楼江景产品，开发商表示14楼以上都可以看江景；保利城将推售全精装房，10楼以上可欣赏江景；龙光·卡地亚庄园则推出双拼别墅新品。
集中发售的各楼盘有一大共同点：户型赠送面积较大。如万昌·邕江明珠和保利城，赠送面积达20多平方米。而龙光·卡地亚庄园推出的别墅新品，光花园赠送面积就达200多平方米，附加值高。
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