[摘要] 根据中房指数系统最新公布的调查数据显示，6月全国百城（新建)住宅平均价格，结束连续9个月环比下跌的态势，南宁涨幅超1%，居于前十位。南宁市住房保障和房产管理局公布的数据显示，5月、6月南宁新建商品房成交量均超过4500套，创限购以来新高。
购房者：纠结，还是纠结
不断上涨的房价让购房者很是纠结。他们既希望调控政策更严致使房价下调，买到更实惠的房源，又担心再严的调控也刹不住楼市涨价的劲头，越调反而越高。
“我从年初开始看房，楼盘是不是涨价了我最有发言权。”家住西乡塘区广西大学附近的张先生说起价格，语气中透露着丝丝的遗憾。“年初的时候看中鲁班路上的一个楼盘，当时只卖6000多（元/平方米），现在都快到7000元/平方米了。正恒国际广场也是，看着起步价低，实际上价格都到7000多了。”而今，他正在广西大学旁另一楼盘开盘现场，看着开发商提供的一房一价表，他不知该如何是好。“现在的价格跟年初相比，高了400元/平方米，真不知道该不该买。”看着一旁拥挤进选房区的购房者，张先生拿着6张排号单坐在座位上犹豫不决。
“现在买，万一下半年调控政策更严了，楼盘价格下降，那不是坑爹啊！可是现在不买，万一形势一直好转，价格一直涨下去，那不后悔死了。”媒体从业者小李跟记者抱怨道。很多首次置业的刚需购房者都有着跟张先生和小李一样的心态。手中资金有限，自然希望用更少的钱买到更舒适的房子。但接下来的形势难以预测，买与不买让购房者很纠结。
开发商：造势，借机暖市
“开盘当天两千人到场”、“购房者连夜排队抢房”、“两百多套房源开盘即售罄”、“开盘现场出现拥挤不堪的抢房场面”……开发商释放出的消息，极具煽动性，购房者感觉市场回暖明显，置业压力越来越大。
然而，真实情况并非如此。
根据广西片区的监测数据显示，本月初，瀚林御景四期开盘，当天推货量是241套，去化率只有62%；6月底，荣和摩客社区开盘当天推出177套房源，总体去化率不过为45%；升禾绿城世界开盘当天推出64套房源，去化约65%；瑞和家园开盘当天推出124套房源，去化率约65%。6月中旬，凤岭北一楼盘开盘，推货量130套，截至当天中午12时，整体成交60套，去化率不到50%。
根据南宁市住房保障和房产管理局公布的数据显示，5月、6月南宁新建商品房成交量均超过4500套，创限购以来新高。楼市成交量确实在稳步增长，但增长速度并不像开发商所“放言”的“开盘售罄”、“千人抢房”。“开发商只不过是在开盘当天利用游园活动、抽奖活动、趣味竞赛等形式吸引老业主到场，从而制造开盘现场热闹非凡的场面。实际上有效的预约客户占不了多大的比例。”一位房产机构的工作人员透露，开发商只不过是趁势开始“造势”、“托市”，试图影响购房者预期。
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