[摘要] 根据中房指数系统最新公布的调查数据显示,6月全国百城(新建)住宅平均价格,结束连续9个月环比下跌的态势,南宁涨幅超1%,居于前十位。南宁市住房保障和房产管理局公布的数据显示,5月、6月南宁新建商品房成交量均超过4500套,创限购以来新高。
声音:调控,还得收紧
以价换量——价跌量涨——价平量稳——价随量涨,这是今年房地产发展至今走出的轨迹。“之前房地产企业资金链紧张,普遍都采用打折、房款优惠等策略以价换量、回笼资金。再加上央行调息、利率打折等一系列利好,也在一定程度上增加了购买量。随着房企在以价换量,资金得到补充之后,价格上可能不再做出让步。”辉煌地产广西公司项目总监朱政认为,长远来看,房价肯定是会上涨的,但短期内不会大涨。他建议刚需购房者,买房如果是自住,在目前价格趋稳的情况下,就可以出手置业,不必像投资者般非得等到抄底时机。
业内预计,一味喊涨的房价,或招致更严政策出台。某数据中心广西片区认为,购房者不必恐慌南宁楼市价格下半年上涨。一是因为政府下半年不可能放松调控。国务院总理温家宝月初在江苏常州市调研时强调,要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑。二是因为对于资金有限的首套房购房者来说,价格是最敏感的那根弦,如果开发商因为尝到前期成交量上涨的甜头而在下半年涨价,势必会流失部分购房者。根据目前的情况看,下半年南宁楼市新品房源颇为丰富,购房者将有更多选择。
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