[摘要] “从短期来看，“限购令”的确能起到立竿见影的效果。但从本质上来说，仅靠政府干预遏制房价效果有限”。
一线城市房价涨幅明显放缓
不过，尽管业内对限购政策有着不同的看法，但对于执行限购政策的一线城市来说，此前快速上涨的房价却实实在在的得到了有效抑制。
2010年9月30日，深圳发布住房“限购令”，对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
在“限购令”执行的两年间，深圳样本二手楼盘的成交价也从2010年9月的18002元/平方米，上涨到2012年9月的19972元/平方米，增幅为10.9%。
而其兄弟城市广州，情况与深圳极为相似。根据网易房地产数据库的资料显示，2010年1月1日至9月10日，广州全市住宅(不含公寓)网签成交均价10889元/平方米。自2010年10月15日，广州出台了严格的限购政策，一年后(2011年1月1日至9月10日)广州全市住宅成交均价上涨6.15%，至11559元/平方米；今年1月1日至9月10日，广州全市住宅成交均价为12066元/平方米，相较于限购一周年同期时段的均价上涨了4.4%，较之限购前则上涨了10.8%。
在上海，当地政府于2010年10月7日发布“沪十二条”。 随后沪上监测机构数据显示，上海2010年1-9月新房成交均价21362元/平方米，2012年1-9月新房成交均价22632元/平方米。限购两年间，新房成交价涨幅为5.6%。
而根据中原地产研究中心提供的数据显示，在北京开始执行限购前的2010年4月，全市新建住宅的销售均价为22469元/平方米，到2012年9月，房价则回落至20572元/平方米，成为一线城市中房价一个均价低于限购前的城市。
不过，中原地产张大伟表示，“由于住宅市场每年的大量成交都会趋向更远的郊区，因此实际上各地的房屋价格上涨幅度要高于均价的数据。但应当说，限购后的房价在去年底今年初确实出现了比较明显的下滑。
而一家大型房企的相关负责人也告诉记者，相比限购前的2009年，一线城市房价的增长速度可以说是大幅放缓。
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