[摘要] 为什么一系列的调控政策之下，70个大中城市的平均房价涨幅仍然还在扩大？未来中国楼市到底该何去何从？明年的房价仍会“坚挺”吗？央视财经频道主持人史小诺和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。
张鸿：目前房价处于下跌之后回升的阶段
(《央视财经评论》评论员)
这是环比涨幅的扩大，所以很多普通老百姓总是会被这些搞晕掉，你一会儿说同比下跌，一会儿说环比上涨，什么意思？现在的房价按照统计局的说法，比去年10月份还是在下降的，只是降浮在收窄，就是没降那么多了，然后这个月比上个月是在上涨的，涨幅也在加大。所以就是一个月比一个月涨的多一点。这对开发商来说，他管它叫回暖，他们希望原来已经处理了，现在一点点在回暖。尤其是一线城市比较明显。你看上海是持平，北京、广州、深圳这些一线城市都是涨幅比较靠前。
大家现在的担心是什么？就是一线城市又把这个真的变成了开发商看到的回暖，这房价又上来了。其实同比还是在下降，所以它现在是在一个叫回升的阶段，下跌之后回升的一个阶段。
马光远：目前房价出现暴涨的机率非常低
(《央视财经评论》评论员)
实际从上8月份开始，如果我们从成交量去看，成交量这三个月连续在下降。而且我们现在看到，就是所谓的房价要出现暴涨，不像以前，以前一旦我们听到这样的情况，市场总会做出反映。但是现在大家都在听故事，不管谁说要暴涨，好像大家都是听听而已，当然谁说暴跌，也是听听。所以目前整个房地产总体的态势是一个平稳的态势，我觉得没有特殊的情况，出现暴涨的机率非常低。
张鸿：土地市场的热效应开始显现
(《央视财经评论》评论员)
包括限购政策，现在我们房地产市场能够保持一个平稳的关键是什么？就是这个力量。我们现在来看，逐渐的在拉锯战，逐渐在平衡。也就是说买房子的也好，开发商也好，大家在整个力量的博弈上，包括地方政府，包括我们的政策，现在逐渐的居于理性。不像以前，开发商遇到政策就会抱怨，就会调皮，买房者一旦遇到政策的变动以后，就会恐慌性的购买。
现在来讲，年底只要不出现大的政策，我们说出现政策悬崖，一旦政策收紧，或者政策彻底放开的情况，我觉得目前的情况只能较平稳，在我看来，10月份和9月份没有任何区别。不大可能出现暴涨、暴跌。还有一个因素是，前阶段中央地产局一个统计，国内有四十多个城市放松了微调，放松了公积金的要求。比如说指标可以上调，然后同省的异地可以贷。这样有一些自助性的需求就进来了，然后量也会有。还有一个就是，为什么一线城市涨幅还有一点扩大？其实就是土地市场上开始热起来了。地方政府开始放土地，然后开发商开始有钱了，开始拿地。拿地有两个效应，好的效应是你现在拿了地，一年半或者是两年以后，会变成市场上的供应，我们会觉得对房价的抑制会有好处。但是它对房价的负面作用是什么？只要一拿完地以后，立马我就能算出楼面价。然后对周边的市场马上就可以反映，所以现在开盘的那些房子，就可以按照你现在拿地的价格来卖。
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