[摘要] 为什么一系列的调控政策之下，70个大中城市的平均房价涨幅仍然还在扩大？未来中国楼市到底该何去何从？明年的房价仍会“坚挺”吗？央视财经频道主持人史小诺和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。
马光远：调控虽然没有放松 但一线开发商业绩非常好
(《央视财经评论》评论员)
今年整个房地产市场有一个很大的特点，就是尽管今年整个房地产调控没有放松，但是今年一线的开发商业绩非常好。无论是前三季度上市的这些，包括万科、中海等等，他们基本上已经提前完成了目标。再从销售量本身来看，北京的销售量比去年增长了30%多。住宅市场增长了40%多。从这个量本身来看，目前对于很多开发商来讲，它现在不着急去推量。它现在是什么呢？因为我的任务已经完成了，我完成以后，我现在这样可能会惜售，我现在要看整个市场怎么样来弄。
现在有一个抑制他们的力量是什么？就是今年尽管新房开工面积在下降，包括拿地的面积在下降。但是整个完工的面积仍然在增长，仍然增长17%，而且待售面积也在增长。也就是说以前我们为什么担心开发商只要一出手的话，房价就会上涨？因为以前整个的供应是断断续续的，今年整个来讲，这个供应是上去的。
尹中立：中国楼市的调控压力比较大
(中国社科院金融研究所研究所 《央视财经评论》特约评论员)
从当前来看，应该说有国内的因素，也有国际的因素。从国内的因素来看，受政策影响还是比较大。今年年初，实际上整个楼市比较疲软，所以各个地方政府相继出台了一系列刺激楼市的措施。从四月份开始，各地的楼市其实就开始回暖，再加上五、六月份央行又开始降息，降低存款准备金率，就进一步的刺激了整个楼市回升的行情，一直持续到现在。从楼市本身的运行看，总体的大的回升的背景下，其实楼市出现了一些分化的走势，表现为一线城市要强于二三线城市。北、上、广、深的单月成交量差不多都已经接近了一万套左右。所以年初开发商库存的压力比较大。从现在看，整个库存的压力应该已经到很小，所以价格下降的压力已经明显减弱。国际的因素来看，美国的量化宽松货币政策，实际上是对国内的整个流动性起到一种积极的推动作用，所以国际国内共同因素的作用下，中国楼市的调控压力，实际上还是比较大的。
张鸿：关键是地方政府对房价土地的过度依赖
(《央视财经评论》评论员)
一线城市涨得幅度挺大的，都是领涨，然后三四线城市，或者是四五线城市。我担心这个两极分化到最后会形成巨大的包袱，尤其是四五线城市的地方政府的包袱会特别巨大。因为什么？因为像股市，一开始领涨就蓝筹股，好股票哗哗涨，到最后补涨是因为，比如那个已经涨到那了，我补涨一下，但是跌的时候，往往是那个补长的开始领跌，因为它其实没有太强的支撑。比如说像鄂尔多斯(8.28,-0.05,-0.60%)，像类似的城市，它没有特别强的支撑，所以我担心到最后这些城市会形成巨大的问题，财务问题也罢，社会问题也罢。
再有，我们的收入倍增计划，如果房价这个涨幅，应该超过它不难，但是我觉得期望不仅如此，我们说限购它像退烧药，但是病根并不在炒房的这些人。所以病根在哪？很多人说是土地政策，财税制度等等，这形成了一个根上，地方政府对房价土地的过度的依赖。这形成了大家对未来一个预期。所以根上的我判断，房价调控真正成功的一个标志就是，等到有一天我们放松调控了，房价不会报复性反弹。
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