[摘要] 一份根据北京房地产交易管理网所作的统计显示，2012年，北京房企商品房销售金额排行榜中，北京城建(14.02,0.18,1.30%)、中海、保利、首开、中国铁建(6.19,-0.01,-0.16%)、中化方兴等国企以迅猛的态势抢占了前十名，民企只有龙湖、SOHO中国尚存。
分析此中原因，陈国强认为，从2010年开始的新一轮调控政策加剧了房企实力的分化和行业内的优胜劣汰。在本轮“史上最严”政策的影响下，内地房地产市场经历了近一年的“寒冬”。“一旦市场陷入低迷，大房企通过性布局、多种产品组合等方式对冲风险的能力就凸显出来”，陈国强说。
此外，相较中小企业，大房企在经营管理、融资渠道等方面亦有相当优势。陈国强指出，这也使其产品在进入消费者视野时具备更高的利润空间。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受中新社记者采访时分析，拿地是房企经营的基础，但目前土地市场上招拍挂(招标、拍卖、挂牌)的出让方式一定程度上加剧了竞争，推高地价，也成为房地产行业强弱分化的原因之一。“动辄几十亿的地价只能让一些实力不够的中小房企望而兴叹。”
两位专家均表示，从中长期来看，中国楼市集中度渐升的趋势仍将持续。陈国强认为，几乎每个行业都会出现集中度提高的情况，企业通过资源重组和并购等向成熟市场的方向发展。
但刘洪玉指出，如果某些地区集中度过快增高，则有形成垄断的隐忧，或致市场竞争不足，价格难控等问题。他提醒，如果房企数量锐减，或只有零星几个企业控制当地整体房地产市场开发，则需要警惕垄断。
值得注意的是，市场分化和强者愈强并不意味着大型房企就能高枕无忧。陈国强直言，在愈发激烈的竞争中，大房企如果出现决策错误或跟不上市场转型速度，也不排除一夜间“大厦倾覆”的可能。
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