[摘要] 据悉，这是南宁首次采用土地熟化的模式出让旧改用地。何为土地熟化？这些旧改地块潜力和风险如何？能否吊起开发商胃口？这些旧改项目又会对南宁楼市产生怎样的影响？
【地块分析】
776亩旧改地招标
49亩，257亩
从规模上看，招标的6个项目主要集中于西乡塘、江南老城区，面积普遍较大。其中规模达到257亩，的也有49亩，6个项目总占地面积775.98亩。
1月12日，记者前往进行招标的6个项目踩地发现，这些项目均位于人楼稠密、配套成熟的老城区，未来将可能对南宁楼市产生巨大影响。
如面积的257亩北际路二轻构件片区二期旧城区改建项目，位于永和路与北际路之间，二坑溪和北际南路，周边有瀚林新城、台湾街等项目在售，价格6300~7000元/平方米。
再如北湖北路2号片区旧城区改建项目，东临中国共产党崇左市委员会党校，西靠北湖北路，南靠明秀东路，北临荣和摩客社区。周边楼盘均价6500元/平方米左右。
位于经开区的南宁汽车配件总厂片区旧城改建项目，临近友谊金凯路口，附近是农贸市场，东邻友谊路，西靠船民新村，南邻友谊新村，北靠金凯路。附近就是这两年经开区土地供应最为集中的中央商住区。1月12日，记者在地块现场看到，金凯路已基本通车，项目周边的地块正进行前期施工，附近的龙光·拉菲庄园均价6000元/平方米。
另外几个项目，分布于新阳路、雅际路、星光大道与10+1商业大道交汇处等，都位于区域较为成熟的路段或板块。
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