[摘要] 据悉，这是南宁首次采用土地熟化的模式出让旧改用地。何为土地熟化？这些旧改地块潜力和风险如何？能否吊起开发商胃口？这些旧改项目又会对南宁楼市产生怎样的影响？
出让有优势
或成“香饽饽”
6个旧城改造项目招标，对于开发商有没有吸引力？
翻看近两年土地出让列表发现，这两年土地出让中，五象新区、相思湖新区等区域成为供地主角，而老城区出让地块则少很多。但在不少开发商看来，尽管新区发展潜力大，但新区配套欠缺，项目销售
和资金回笼受到影响，相比较而言，老城区项目由于配套完善，更能吸引刚需，所以老城区地块在土地市场上一直备受追捧。
瀚林地产营销副总监蔡德珑介绍，瀚林也有旧城改造项目。他认为，若不须考虑拆迁问题，旧城改造项目无疑是十分有吸引力的。“老城区配套成熟，往往最能代表本土文化，容易获得认同感。”
昌泰置业副总经理袁经能则表示，位于北湖路上的昌泰尊府项目也类似于这种性质，对开发商来说，旧城改造项目销售压力相对要小。一方面，旧改项目要建一定比例的保障房，减少销售总量，另外这些项目位于老城区，商业价值高，销售速度更快，对于开发商尤其是中小型开发商是不错的选择。
不确定因素多
开发风险也不小
虽然旧改项目在销售上有一定优势，可能会成为不少开发商热捧的香饽饽，但业内人士提醒，相比一些新地块，旧改项目对开发商来说可能面临更多的风险和不确定性。
蔡德珑认为，旧城改造项目的问题不是资金问题，而是拆迁带来的不确定性。现在政府以净地出让，一定程度上减少了拆迁的烦恼，但对开发商来说，也担心会把拆迁成本摊入地价中，让拿地门槛水涨船高。
南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超认为，开发商通过成为土地熟化人的方式拿地，不仅是旧改项目的资金提供者，也是开发者，这减少了开发商拿地时的竞争，但在土地熟化过程中，拆迁的资本是不可控的，开发商要考虑这方面风险。
袁经能也总结分析，开发旧改地块主要面临两个问题：一是开发商自身的资金实力问题，二是拆迁的力度和时间问题，这都会影响项目开发。
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