[摘要] 公开数据显示，不仅万科，去年以来，包括碧桂园、中国建筑等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模达上百亿美元。
2月14日，万科董事会主席王石一条“早晨!万科登陆旧金山……”的微博，正式宣布万科跻身美国房地产行业。
王石在一次公开演讲中直言，2012年中国成为美国房地产物业的买家，占整个国际销售额的11%。
房企为何热衷“出海”?移民潮是一大动力。在去年9月份的第33届武汉房交会上，海外展馆首次亮相。北京一家公司开发的开曼群岛项目格外引人注目。
据介绍，武汉人只要花60万元人民币，就能在英国号称富人岛的开曼群岛买一块1000平方米的地，再交给政府9万元的印花税，就能获得长期居住权。土地持有17年后，便能得到英国绿卡，比留学的费用少很多。
毫无疑问，移民带来的房产投资规模将越来越大。在海外房产来国内“拉客”的背景下，国内地产企业主动走出去，多数仍是冲着国内投资者。
B转H与铁狮门 万科海外战略仍难画虎？
“飞旧金山，万科团队接机。13号，万科将签署个房地产投资项目。”这是王石2月11日的微博。虽寥寥数字，仍能窥见王石内心兴奋之情。
让王石雀跃的是万科个国外投资项目 ——美国旧金山富升街201地块(201 Folsom Street)的高层豪华住宅公寓项目。同时，美国头号房企--铁狮门亦成为了万科的合作伙伴。
2月13日，是万科与铁狮门正式订立合资协议的日 子。 “早晨！万科登陆旧金山……”王石是这样迫不及待的分享万科北美落地消息。
现在，上述合资项目万科及铁狮门尚未透露过多具体内容，仅就目前所披露信息，万科与特狮门北美合资项目为两栋相连的高层住宅楼，一栋37层，另一栋42层，共包含655套单位，铁狮门负责管理，相关财务信息仍未对外公布。
不过，据瑞士信贷2月18日报告中描述，万科有意更多持有上述项目股权或达70%，而铁狮门将保留该项目30%的股权。
而这只是万科精心绘制的海外棋局其中一步。
昨日，万科亦再次发布公告，公司B股转H股的申请已获得中国证监会及港交所受理。从成立海外事业部、买壳南联地产、筹备B转H、香港买地到远赴美国，不到一年的时间里，万科已逐步把国际化的梦转换为现实，且不断提速。
万科日前指出：此次与铁狮门的合作标志着万科向海外市场的迈进。万科希望该项目能使合作双方发挥各自优势并实现互利共赢，未来万科将继续在海外市场开拓类似的发展机遇。
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