[摘要] 公开数据显示，不仅万科，去年以来，包括碧桂园、中国建筑等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模达上百亿美元。
移民潮与海外置业
锁定新的一波移民潮与海外置业需求，这是目前万科走出去的初衷之一。
“国内一些人已经没有买房资格了，那我们有没有可能在境外做一些卖给中国人的房子呢？所以我们启动了万科国际化策略。”郁亮曾如此解释，“中国人想去哪里，哪里的中国人，我们就去哪里，我们会研究这件事情。”
国内房地产限购政策的出台，令不少有钱人丧失了在国内买房的资格，他们开始把目光更多地投向海外。与此同时，国内的移民潮也为万科创造了庞大的需求客户。
资料显示，2012年中国成为美国房地产物业的买家，占了整个国际销售额的11%。相关人士表示，中国人喜欢大城市，像洛杉矶、旧金山、纽约等城市特别受中国投资者欢迎。且与北京上海等城市相比，美国的房价比较低也较稳定。
“此轮移民潮很多都是投资房地产，在美国纽约寻找投资机会，使得未来有更成熟的业务计划。”王石曾于2012年中作出过如此阐释。
按照万科的设想，万科美国等海外业务是以服务海外华人为主，建立海外华人的社区。同时，其对于华人群体的了解和经营房地产业务的专业化优势，将有助于公司在美国和其他国家开拓业务。
国内移民热潮有增无减，中国客海外投资房产的热情也更为高涨。但有一点必须关注的是，中国客的海外房产投资开始引起当地本土人士的不满及抵触。这是否会致使美国房价推高，令美国政府出台相关压制海外投资房产的措施，这股海外房产投资热潮能不断延续目前仍不得所知，但不妨先看看距离较近的香港。
就在国内限购政策出台不久，已开始有部分内地居民在香港寻找房产投资项目，“现在香港大部分的豪宅项目几乎近50%的买家都是内地人。”相关分析人士向观点地产新媒体透露。
随着大量的内地客涌入，香港楼市的成交价不断攀高，香港人怨声连连。为此香港政府不得不出台一系列的调控措施，其中一项是针对香港居民以外买家的特别印花税，达购买价的15%，这无疑把相当大部分内地客挡在门外。
值得一提的是，就在前不久，万科旗下万科(香港)才刚联手新世界发展以34.34亿港元拿下香港港铁荃湾西站项目。但已有相关分析人士对万科进入香港的前景表示担忧，除了国内积累的大量客户群体可能流失以外，香港房地产市场更注重开发商项目开发的成本预算、操控盘等开发能力，这无疑是对万科的综合运营能力提出挑战。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
