[摘要] 公开数据显示，不仅万科，去年以来，包括碧桂园、中国建筑等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模达上百亿美元。
橘生淮南 北为枳？
在万科决定出海之前，已经有不少房企相继实现海外扩张，但其中遇挫的企业也不少。有分析称，对于长期根植国内市场的房企而言，海外市场毕竟是个全新的领域，难免会水土不服，同时由于此前在海外市场开发空白，经验上的欠缺也会存在一定风险，例如信息的不对称以及国内外大环境的不同。
相关人士特别指出，户型设计将会是对万科进入海外市场的一大挑战。面对的市场不一样，对户型设计的要求也不一样，美国人更多注重别墅类项目的设计，万科如何抛弃过去高层普通住宅的设计观念，将是决定万科能否海外成功拓展的关键。
但也有分析人士表示，虽然近期万科国际化的进程相当迅速，但从万科此前的动作来看，万科实际上还是步步为营。首先，万科两个境外项目的规模并不大，皆可视为试水之作。且与万科千亿的销售规模相比，即使失败了，也影响不大。
同时，为了降低风险，无论是在香港还是美国，万科都寻找当地的房地产企业作为合作伙伴。银信投资董事长张民耕亦曾公开表示，寻找当地合作伙伴是了解当地客户特征、分析产品需求、认清政策法规的途径。
“有合作伙伴我们才会去！”郁亮曾如此明确表态。据了解，万科早在一年前就有预谋，由于未找到美国本土合适的合作伙伴，一直搁浅到今年2月。但万科同时也开始了设计户型等工作。
当然，万科也可将合作获得的经验运用于国内项目开发。王石也表示：“长期以来，万科一直是一家拥有国际视野并善于向同行学习的企业。此次进入美国市场，我们也是带着学习的目的，希望通过具体项目的合作，学习成熟市场的商业模式和管理经验。”
然而，合作有利，也有隐忧。双方的理念如何磨合从而实现更好的合作仍有待时间论证。众所周知，万科一贯以开发中档普通住宅为主，而铁狮门则以开发高端豪宅及写字楼为主。
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