[摘要] 在国五条背景下，房天下推出新政后“我们在现场”市场调查活动，房天下针对新国五条之下对市场、购房者的影响，在南宁各大热门楼盘进行一系列的走访调查，并推出了系列报道。
国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。在此背景下，新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？
在此背景下，房天下推出新政后“我们在现场”市场调查活动，房天下针对新国五条之下对市场、购房者的影响，在南宁各大热门楼盘进行一系列的走访调查。并推出了系列报道：
问卷调查篇：半数购房者认为房价会小幅上涨；
楼盘篇：购房优惠无变化 客户到访量有增加；
购房者篇：新政下更坚定买新房 买房还是要趁早；
房产交易中心：到访的人数比上周多一半
一、问卷调查篇：半数购房者认为房价会小幅上涨
在抽样调查的楼盘中，保利城、美泉1612、天池山、荣和大地等楼盘的人流量在新政出台后有所增加，美泉1612、保利爱琴海、龙光普罗旺斯等项目下定人数有所增加，增幅在20%左右。所有楼盘新政前后的优惠都没有变化，走量好的美泉1612、江宇世纪城甚至没有优惠。
近4成改善型购房者弃二手房选新房 近5成购房者认为房价会小幅上涨
本次“我们在现场”市场调查活动中，房天下编辑深入市场和购房者之中，了解楼市变化，倾听购房者对新政的反映，并派发了调查问卷。改善型房者心态调查显示，40%的受访者认为此次“国五条细则”新政比较有新意，但缺乏具体措施，影响仅存在于心理预期。20%的受访者认为新政没有新意，重复之前调控思路。也有受访者表示，新政会误伤刚需，可能会带来反效果。
40%的受访者认为此次“国五条细则”新政比较有新意
由于“国五条细则”中提出，将对卖自住二手房征收20%的个人所得税，在关于回购考虑购买二手的问题上，40%的人称因为新政的原因，将原本考虑二手房置业的方向转向新房市场。40%的人明确表示不会考虑购房二手房，仅有20%的人称新房和二手都在考虑中。
“国五条细则”被指新意不够，32%的人表示对购房计划毫无影响，40%的人表示将延迟置业，等待地方细则出台，而28%的则表示要加速置业，赶在地方细则前置业，由于多数改善型买家担心二套房首付比例上调。从抽样的样本可以看出，最快“3月底前购房、4-6月将出手、下半年出手置业、目前还没考虑”等占比基本一致。
新政下，近5成受访者看涨今年上半年楼市，认为房价会下跌的仅4%，而32%的购房者则表示不好说。针对购房预算的调查显示，60-80万的预算是主流，占比近6成，购房意向面积90-120平米的占比也有76%。
近5成受访者看涨今年上半年楼市
76%受访者购房意向面积为90-120平米
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近7成刚需型购房者表示不受新政影响 近6成人不考虑二手房 近4成人看涨房价
针对刚需型买家的抽样调查数据结果显示，在关于购房原因的问题上，超6成受访者称买房是为正常自住，19.12%的人表示是作为结婚用房。
超6成刚需购房者称买房是为正常自住
67.65%的人坦言新政出台后对购房计划无影响，近2成人计划加速置业，选择观望一段时间，待南宁版细致出台再做打算的人也不在少数。近4成以上的受访者都是看涨今年上半年房价，近6成的人表示没有考虑购买二手房，从计划买二手房转向买新房的人也占22.06%。
此次受访的刚需买家购房预算在70万元以下的占了超8成，50-90平方米的小户型是青睐的意向面积。也有相当大的购房者表示要一步到位选择90-150平米的户型。
近6成的人表示没有考虑购买二手房
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楼盘篇：购房优惠无变化 客户到访量有增加
3月5日，房天下推出新政后“我们在现场”市场调查活动。房天下编辑纷纷走进售楼部现场，了解项目的客户到访量、楼盘优惠变动情况等。据现场搜集到的信息，新政并没有取得立竿见影的效果，多数业内人士也表示，新政对一线城市的影响较大，南宁并无太大影响。据反映，保利城、美泉1612、天池山、荣和大地等楼盘的人流量在新政出台后有所增加，美泉1612、保利爱琴海、龙光普罗旺斯等项目下定人数有所增加，增幅在20%左右。所有楼盘新政前后的优惠都没有变化，走量好的美泉1612、江宇世纪城甚至没有优惠。
房天下编辑来到美泉1612售楼部，据现场观察，20的时间内，有3组客户前来看房，其中有一组客户当场下定。置业顾问也透露，新国五条出台后，项目的到访量有所提升，下定的人数也有20%以上的涨幅。“国五条打压了二手房市场，更多的客户将目标转向了新房市场，但投资客明显减少了。”置业顾问表示。
在美泉1612售楼部，房天下编辑采访了前来看房的吴先生，他认为新国五条没有新意，重复之前的调控思路，房价还是会平稳上涨，所以要赶紧下手。据了解，吴先生当天认购了3号楼的103㎡户型。
美泉1612售楼部 前来看房的购房者
在城光俊景售楼部，据房天下编辑现场观察，40的时间内，有4组客户前来看房，其中有两组客户意向非常明显。置业顾问也透露，新国五条出台后，项目的到访量并没有太大的变化，优惠也没有变动。已经下定的客户在抓紧办理认购合同，没有下定的客户则在观望，待到南宁版细则出台后再做打算。而改善型客户则较为急切，担心二套房首付比例上调。
此外，在江宇世纪城项目现场，前来看房的客户也较多，客户多中意90㎡面积的房源，据了解，江宇世纪城买房无优惠。
在城光俊景售楼部 前来看房的客户
我们在现场 房天下编辑走进售楼处实景拍摄
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购房者篇：新政下更坚定买新房 买房还是要趁早
本次新政后“我们在现场”市场调查活动，房天下编辑深入购房者之中，倾听购房者对新政的反映。多数购房者反映，新政打压了二手房市场，20%的税费更多会转接给买房，更坚定了买新房。同时也有相当大一部分考虑二手房的购房者，由于新政的影响，将目光转向了新房市场。
在荣和山水绿城售楼部，前来看房的张女士告诉房天下编辑，她之前一直都考虑买二手房，想等价格合适的时候出手，但是新国五条的细则一出让她措手不及，20%的个税无疑是把她买房的门槛提高了，而且是超出了能力所能承受的范围，于是她将目光转向了新房市场。
当房天下编辑来到江宇世纪城售楼部时，有五六组客户正在看房，梁先生就是其中一个，当编辑问及国五条“细则”的出台对他的置业计划有无影响时，梁先生表示会“更加坚定买新房”。原来，梁先生之前也对二手房市场有所关注，他打算找不到合适的新房房源，就转向二手房市场。但是细则出来之后，梁先生认为买新房是比较划算的。梁先生表示买房主要看地段和周边配套。
而走访青秀区的高端盘时，房天下编辑也发现，品质好的楼盘底气很足，没有优惠依然热销。在美泉1612售楼部，房天下编辑采访了前来看房的吴先生，他当天认购了3号楼的103㎡户型，而整个看房过程仅花了30。他表示新国五条没有新意，重复之前的调控思路，房价还是会平稳上涨，所以要赶紧下手。
新政的出台，让新房市场前景看好。此外，由于新政的关系，部分购房者对房子面积也做了新的调整。在振业青秀山1号售楼部，前来看房的张女士接受了房天下编辑的采访，她表示：“之前想先买个稍微小点的户型过渡，现在更想买一步到位的大户型了。”而跟她有同样想法的购房者并不少。
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房产交易中心：到访的人数比上周多一半
新政中，卖房征20%税备受争议，为此，房天下编辑也来到房产交易中心，尽管看到房产交易中心挂出“周二下午政治学习，本交易中心不对外开放”的公示，但是到了下午两点半还是陆陆续续有人前来咨询。守卫的保安也告诉房天下编辑，这两天到访的人数比上周多一半。房天下编辑还采访了房产交易中心的工作人员，工作人员表示新国五条实施后，办理业务以及咨询的人数有大幅度的增加。前来办理二套房过户的申小姐，她坦言：“新国五条政策不是很明确，没有考虑到房屋装修时所需的款项以及房屋的年限。希望新国五条政策在南宁具体实施之前把二套房过户手续办理完毕，以免新政策对自己有不好的影响。”
不仅如此，在一些改善型楼盘现场，房天下编辑发现，有些购房者看房时电话不断，想尽快把手上的房子出让。
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