[摘要] 2011年，南宁市出台相关规定，对主城区街道办事处管辖区域内的楼盘实施限购。南宁有个别楼盘在新开发区域，不在街道办事处管辖范围内，或者区域内没有设立街道办事处，因而不受限购约束。不限购的楼盘现在市场情况如何？新国五条细则提出要加大限购力度，“非限”楼盘开发商有何反应？
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开发商逐渐看淡“非限”
据了解，南宁“非限”楼盘价格低的为近5000元/平方米，高的近8000元/平方米。售价与一些限购楼盘相比，优势并不是十分明显。南宁限购两年时间来，“非限”楼盘价格上升的不多。
仙葫一开发商介绍，他们虽然是“非限”楼盘，但购房人群是以刚性需求为主。这些购房者基本是首次置业，并不属被限制购房人士。所以，现在楼盘对限与不限没有以前那么看重。楼盘只要定价适中、提高性价比，不愁找不到客户。“当然，能不限购总比限购好”。
业内人士潘伟东介绍，随着房价上升，越来越多人士需要贷款买房。资金是购房首要前提，在一些开发商看来，楼市限贷比限购的影响力更大。所以，对新国五条细则，他们更关注会否提高二套房首付及利率。
一年多前，“非限”楼盘一般在售楼部显眼位置，告诉购房者楼盘不限购。如今，不少楼盘不再这样做了。
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在同一起跑线抢刚需
当前，刚性需求是楼市的主力军。如何吸引更多的刚需客户，成为众多开发商考虑的问题。昆仑大道一“非限”楼盘营销负责人认为，随着国五条细则的出台，南宁可能会在全市行政范围内实施限购。新政出台后怎样开展营销，他们已经在制订方案。
在楼盘规划中，有的要配套建设学校。但是，由于业主入住不多，学校难以正常招生和运作。而学校不运行，又会影响业主的入住信心。这种恶性循环如何解决，让不少开发商困扰。
一些业内人士认为，加快市政配套设施的建设步伐，有利于促进“非限”楼盘的开发和销售。但在配套设施未完善之前，“非限”楼盘的竞争利器就是环境和价格。如果价格未能和闹市区成熟地段的楼盘拉开距离，将难以吸引刚需。
潘伟东认为，此前一些“非限”楼盘的开发商认为，购买“非限”房源的主力是经济雄厚人士，从而倾向于开发中大户型。现在应当改变观念，进行差异化营销。如果楼盘多开发一些八九十平方米的刚需户型，房子总价低，首付十一二万元就能买三房，将吸引很多购房者。
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