[摘要] 2011年，南宁市出台相关规定，对主城区街道办事处管辖区域内的楼盘实施限购。南宁有个别楼盘在新开发区域，不在街道办事处管辖范围内，或者区域内没有设立街道办事处，因而不受限购约束。不限购的楼盘现在市场情况如何？新国五条细则提出要加大限购力度，“非限”楼盘开发商有何反应？
开发商对限购与不限购没有以前那么看重
2011年，南宁市出台相关规定，对主城区街道办事处管辖区域内的楼盘实施限购。南宁有个别楼盘在新开发区域，不在街道办事处管辖范围内，或者区域内没有设立街道办事处，因而不受限购约束。不限购的楼盘现在市场情况如何？新国五条细则提出要加大限购力度，“非限”楼盘开发商有何反应？
南宁一些非限购楼盘的园林绿化不错。
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南宁部分区域有“非限”楼盘
南宁不限购的楼盘，主要分布在青秀区、兴宁区、良庆区、邕宁区的部分区域和地段。
业内人士介绍，这些区域此前未曾开发，沿线道路少。因为较少居住人口，城区不设街道办事处，而是由镇（乡）进行管理。近一两年，南宁扩大土地供应力度，区域内一些地块陆续上市，逐渐才有楼盘进驻。
这种在城市区域实施限购，却有个别楼盘“豁免”的例子在国内并不少见。在济南、郑州、宁波等城市，也存在着少数楼盘因客观条件未受限购约束的情况。有的城市以环线作为限购分界线，但有些楼盘跨越环线，导致一侧不限购、一侧限购。
2011年，南宁首度实施限购措施时，只有两三个楼盘能够“漏网”。2012年，随着开发力度的加大，在新开发区域的楼盘逐渐增多。目前有10多个楼盘属“非限”。
新国五条细则明确提出，已实施限购的城市，限购区域应覆盖行政区域。业内人士认为，这将有利于杜绝限购盲区。
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有的销量不如限购楼盘
在很多购房者看来，限购是调控楼市的最有力措施。不限购的楼盘，应当成为市场的宠儿。记者走访发现，不限购的楼盘并未风景独好，有的销售情况还不如限购楼盘。
位于兴宁区的一“非限”楼盘，近期推出大平层户型，面积为200多平方米。3月4日上午，记者在售楼部看到，有四五名购房者在看房，人气不是十分旺。一位购房者介绍，他想购买一套大户型，接父母同住。楼盘不限购，他想让弟弟也在楼盘买房，便于相互照应。销售人员介绍，南宁实施限购初期，前来买房的人士以外地人为主，近一年时间来，买房的以本地人居多。很多购房者都是出于改善需求而买房。
位于五象新区的一楼盘，开发商花大力打造小区园林，楼盘绿化不比凤岭一些售价七八千元/平方米的楼盘差，而该楼盘售价为5000多元/平方米。销售人员介绍，很多来楼盘看了绿化环境的人士，都被楼盘的美景吸引。
不过，有的非限购楼盘，在市场中就遭遇波折。青秀区一楼盘售价5000多元/平方米，近日他们推出购房折上折的活动，相当于优惠了200多元/平方米。不过，知情者介绍该楼盘成交不是很活跃，估计楼盘还会推出更多营销措施以打开局面。
记者查询发现，近一年时间来，南宁一些受限购约束的楼盘，在开盘时取得较好的业绩，当日能售出一两百套房甚至“日光”。而有的“非限”的楼盘，开盘当天能卖出五六十套房已属不易。
广西胜伦房地产公司何长筱认为，不限购的楼盘普遍存在周边生活配套不齐全的问题，有的楼盘连途经的公交线路都没有。房子不好出租、回报期过长等问题，也使得很多投资者望而却步。
购房者苏先生说，他是首次置业，购买的是婚房。他并不关心楼盘是不是受限购约束，只要楼盘售价实惠、生活较方便，就吸引他关注。在南宁明秀路、大学路、望州路、新阳路等地段，生活较方便，楼盘售价6000多元/平方米，他觉得价格实在，不打算到较偏远的“非限”楼盘买房。
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