[摘要] 配套成熟、交通完善的的老城区，一直备受购房者的青睐。但随着区域开发进入尾声，购房者置业选择也越来越少，从土地供应来看，老城区地块也相对较少。而日前公布的《关于发布实施南宁市土地利用总体规划（2006-2020年）的通知》（下称《总体规划》），传来利好消息
净地出让更有吸引力
根据《南宁市公开征集旧城改造项目土地熟化投资人公告》，南宁市针对旧城改造项目将采用先进行投资熟化人招标，变成净地后再出让。这样的方式能调动开发商选择旧改项目的“胃口”？蔡德珑表示，此前瀚林有过旧城改造的经验，但不表示瀚林特别偏好这种类型的项目，净地出让拿地也是瀚林惯用的方法。但他也表示，只要地块符合公司开发发展战略，都会关注。
不少开发商表示，现在政府以净地出让，是比较顺应市场趋势的，也为开发商解决了部分拆迁问题。但是作为开发商来说，还是担心这样的净地出让，政府
会把拆迁成本摊入地价当中，开发商拿地的成本也会提高。
南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超认为，“熟化人”的出让方式对于拆迁难度有所降低，但仍然无法规避拆迁问题，使成本不可控地增强，会给开发商带来成本上的风险。
而记者从南宁市城乡建设委员会相关负责人处了解到，变成净地后出让的旧城改项目，一般都要承建安置房，也有部分还要额外建设保障性住房，如限价房等。
而配建安置房等的“额外任务”，让不少开发商望而却步。联发房产代理有限公司总经理助理佘仲强则表示，此前联发拿下的联发臻品项目地块前身虽然是旧城改造项目，但拿地时却是已经完成拆迁工作的净地，后期没有牵涉到后期建设回建房的问题。而现在的旧城改造项目大多数要做较为复杂的前期工作，且后期还要建部分回迁房，涉及面更广，难度较大。目前联发在南宁已有两个较大规模项目储备，可能暂时不会考虑这类项目，但是否出手，要看集团的发展战略。
不过，也有开发商认为，建设保障性住房未必是坏事。袁经能就介绍，位于北湖路上的昌泰尊府项目要建限价房，虽然盈利相对少，但市场关注度较高，房源不愁卖。
■市场观察
旧改项目增多，或搅热老城区楼市
旧城改造项目往往位于老城区，各式配套也较为齐全，居住、商业价值都有较好的体现。业内人士认为，随着旧城改造用地供应的加大，开发商关注度提高，或将进一步搅热这些区域。
“老城区配套成熟，往往最能代表本土文化，容易获得认同感。”有过旧改项目开发经验的广西瀚林地产营销副总监蔡德珑认为，估计老城区旧改项目的上市，更能吸引来一些具有“老南宁”情节购房者的关注。
袁经能分析，旧城改造项目位于老城区，商业价值高，销售速度更快，可进一步带旺销售。
“加大旧改项目的供应，是政府响应中央政策，对一个城市来说，改变是比较大的。”南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司副总经理陈宇航表示，南宁总体规划加大旧城改造的力度，是响应近期中央政策加大土地供应的表现。
“旧城改造项目推出，加大了房源供应，将使板块成为楼市热点。”王洪超认为，随着旧城改造项目的增多，会给老城区带来更高的楼市关注度。
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