[摘要] 2013年楼市继续在政策调控中坚挺，新“国五条”将落地犹如“春雷”惊醒二手房投资客，致使部分投资客转向商品房。而今年房地产开发商也似乎提前收到消息，蛇年37个新盘争相开盘抢滩南宁楼市。2013年，南宁楼市谁主沉浮？有业内人士指出，谁能先掌握商机，并先下手为强，谁就能掌握主动权。
2013年楼市继续在政策调控中坚挺，新“国五条”将落地犹如“春雷”惊醒二手房投资客，致使部分投资客转向商品房。而今年房地产开发商也似乎提前收到消息，蛇年37个新盘争相开盘抢滩南宁楼市。2013年，南宁楼市谁主沉浮？有业内人士指出，谁能先掌握商机，并先下手为强，谁就能掌握主动权。
春天里，百花齐放，生意盎然。房地产行业之春亦如此。春季，南宁房地产行业爆出37个新盘齐发好消息，意味2013年房地产开发商已提前谋篇布局。2013年，南宁楼市受政策等多方因素影响，南宁楼市发展趋势将有怎样变化？记者专访南宁宝资嘉、合富辉煌广西公司、南宁宝资通项目咨询集团有限公司的知名业内专家，请他们给广大读者指点楼市发展趋势的迷津。
南宁宝资嘉总经理陈伟
二手房20%税将转嫁给买家
新春伊始，房地产市场又打响一声“春雷”，虽不陌生，却振聋发聩。新“国五条”从房产税试点范围扩大等多个方面，强调房地产调控的持续性和重要性。
目前还相对是“老调重弹”的新“国五条”，在今年两会后，进一步出台细则和新政。这让看似平淡的新“国五条”，成为悬在市场上方的“达摩克利斯之剑”。对此，房企加速推货、加大供应，赶在调控落实前“跑量”。
房地产调控既然长期执行，各房企还是把握刚需为主的有效住房需求，在新规则下力争成为楼市赢家，而非幻想规则会推倒重来。新“国五条”其中业界关注的莫过于房产税试点城市扩容，二套房贷款门槛提高等多个条款，这些内容虽“旧话重提”，却铿锵有力，犹如今年南宁房地产市场声“春雷”。
新“国五条”的这场“春雷”也给业界敲响警钟，新政的出台影响了春意绵绵的梦中人。于是，南宁楼市出现二手房扎堆抛售的狂欢盛宴。他认为，4月份新“国五条”细则将落地，出售二手房征收20%税。即宣告二手房狂欢盛宴结束。
当前距离4月初时间不长，若现在交易，短期内肯定办不完过户手续，时间拖到征收20%税是二手房卖家所不愿意看到的。如果二手房卖家停止交易，市场上房源必定减少，20%税将转嫁给买家。因为二手房卖家可卖可不卖，没有利润不如持有，此外还可坐地。
新“国五条”落地之日，必将是一手房“万物复苏”之时。近期8个新楼盘开盘，可以看出房地产开发商底气十足。从当前房地产开发商打出的广告可看出，购房优惠甚至已采取首付分期方式。比如：二房首付2万元，或三房首付3万元。而实际上，购房者从中也没有获得更多实惠。
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