[摘要] 本期做客SF-《大佬之声》的是佳园房地产公司副总经理梁世饶先生。梁世饶，毕业于华中科技大学工程管理专业，先后在深圳、杭州、南宁等地的著名房地产企业任职。由其亲自操盘的观澜溪谷项目，屡屡创造了仙葫片区的销售业绩神话。从观澜溪谷到江山麓府，“精准的定位”始终贯穿着梁世饶先生独特的房地产营销模式......
本期做客SF-《大佬之声》的是佳园房地产公司副总经理梁世饶先生。梁世饶，毕业于华中科技大学工程管理专业，先后在深圳、杭州、南宁等地的著名房地产企业任职。由其亲自操盘的观澜溪谷项目，屡屡创造了仙葫片区的销售业绩神话。从观澜溪谷到江山麓府，“精准的定位”始终贯穿着梁世饶先生独特的房地产营销模式，在建筑中融入文化内涵，也体现了梁世饶先生缔造新时代人性化住宅的经营理念。
访谈手记：在接受房天下采访的过程中，梁总非常亲切和蔼、幽默风趣，面对镜头时他优雅从容、思维缜密、条理清晰，用浅显易懂的语言解读国五条，细说南宁别墅的发展历程。此次采访，针对新政下别墅市场的前景如何，进行了深入探讨，同时，也更加详细全面地了解佳园地产倾城打造的高端城市山水别墅“江山麓府”的概况。
房天下—《大佬之声》系列专访之广西佳园地产副总经理梁世饶
【新政下别墅市场迎来新的契机 购置别墅成的刚性投资】
房天下：2013年2月新国五条出台，3月1日发布的细则中最引人注目的是对于二手房买卖征收 20%个税，以及提高二套房首付比例和贷款利率，而最近广西也出台了七大措施遏制房价过快上涨，并于5月1日起执行。国家和地方的系列举措都是严格打压市场的投资和投机行为，广西版的“国五条”，会对南宁2013年的别墅市场产生哪些影响？
梁世饶：新政下别墅市场迎来新的契机，购置别墅成的刚性投资。新国五条对别墅市场的影响不是很大，自新国五出台后，整个楼市逐步回暖，房地产市场价格呈现回升趋势，这种温和上升是在稳中求进或者平稳增长的国民宏观态势下出现的。特别是南宁版国五条细则出来后，对于很多购房者，尤其是一些改善型、或者近期想入住，想买现房、想买二手房的购房者来说影响比较大，从二、三月份房地产市场整体销售成交量来看非常明显，房地产调控新的政策出台之前会对购房者的心理产生波动，这种波动会使购房者从原来观望的状态提前购房。
梁世饶：新国五条对于别墅市场影响不大，主要取决于别墅的特性：一、由于别墅项目用地禁令的实施，使得低容积率的别墅产品十分稀缺；对稀缺资源的投资永远是一种理智的、良好的理财投资方式。二、别墅作为一个高端住宅产品，国五条的出台，使中高端人群的支付能力受到了限制，对于高端住宅市场肯定是有影响的。然而就长远看，在这样的政策之下，人们将一改以往逐步改善的思维定式，有一定经济基础的人会考虑一步到位，置业的计划将被提前。也因此，国五条出台后，受影响的反而不是高端住宅，而是户型较小的住宅及投资类产品。一些产品过硬的高端住宅及本身便为稀缺产品的别墅，将迎来新的契机。因此我认为，在新国五条的调控之下，购买别墅必将是的刚性投资。
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