[摘要] 本期做客SF-《大佬之声》的是佳园房地产公司副总经理梁世饶先生。梁世饶，毕业于华中科技大学工程管理专业，先后在深圳、杭州、南宁等地的著名房地产企业任职。由其亲自操盘的观澜溪谷项目，屡屡创造了仙葫片区的销售业绩神话。从观澜溪谷到江山麓府，“精准的定位”始终贯穿着梁世饶先生独特的房地产营销模式......
房天下—《大佬之声》系列专访之广西佳园地产副总经理梁世饶
【南宁第四代别墅的时代来临 别墅市场将逐步走向繁荣】
房天下：有人预言新政下商业、别墅市场将会异军突起，受到投资者、改善性居住者的青睐！对于南宁别墅市场的发展与现状，您是如何看待的？
梁世饶：南宁第四代别墅的时代来临，别墅市场将逐步走向繁荣。广西的别墅市场起步较晚，经历了很多变迁。但是，2013年将会有一个质的突破，从消费心理层面分析，南宁的别墅市场经历了以下几个时代，从最初的“求宽”，到“求型”，再到“求奢”，直至今天，第四代别墅的诞生。别墅的诞生是最初的“求宽”需求导致的，不少城市的中坚阶层想住更宽敞的房子，所以别墅就产生了。再到“求型”的时代，不少开发商为了创造舒适优雅的环境，模仿欧美的别墅造型。随着客群的心理需求进一步发展到追求奢华，因此到了“求奢”阶段，而第四代别墅更多地讲究文化的内涵、更注重生活品质。
梁世饶：2013年，南宁别墅市场迎来新的春天！据不完全统计，南宁房地产市场将会有13个兼具别墅产品的楼盘入市，这一现象表明整个市场对别墅的消费认知程度有了很大的提升，需求也更加旺盛。从宏观层面来说，广西南宁的别墅市场真真正正走向一个逐步繁荣的时期。当然，更多别墅的供给必将导致市场剧烈的竞争，也只有更有竞争力的别墅产品才能站稳脚跟。
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