[摘要] 本周南宁楼市整体均价8078元/㎡，环比上涨1.53%。本周楼市均价上涨较为明显，主要由于青秀区新入市的高端项目开盘价格明显高于楼市整体均价，同时，于本周集中供货的兴宁区刚需项目价格温和上涨，由此引发本周楼市均价出现明显的上涨势头。
二、一级土地市场
南宁市2013年第四十二、四十八期国有建设用地使用权招拍挂出让信息
宝创点评
9月25日，国土局拍卖出让两宗地块，分别为GC2013-057与GC2013-058，前者位于江南区清川桥南侧，为城镇住宅、批发零售
用地，被骋望集团竞得，成交单价820万/亩，总价125071.788万元，楼面地价3643元/㎡，后者位于高新区安阳路以西，为城镇住宅、批发零售用地，被盛天集团竞得，成交单价850万/亩，总价31102.8501万元，楼面地价2460元/㎡。
GC2013-057地块位处江南区清川大桥南侧，为城镇住宅、批发零售用地，被骋望集团竞得，成交单价850万/亩，总价125071.788万元，楼面地价3643元/㎡。从地段区域来看，该地块有以下几个特点：其一，有较好的交通便利性，北面临近主干道——江南大道，西面为沙井大道，但目前江南大道与清川大桥缺少牵引桥，交通便利性受到一定影响；其二，有稀缺的一线江景资源，适合打造中高端江景住宅，适合提升项目的品质；其三，地块周边规划尚未成熟，目前生活氛围不足且生活配套不够完善。从地块的本身来讲，地块方正，适合楼栋的排布。地块周边近年仅有1块地块成交，为广西正恒房地产有限公司所竞得的GC2013-097，楼面地价2877元/㎡。而GC2013-057地块还须配建小学以及90㎡以下户型必须达到30%等限制性条件，因此GC2013-057地块的楼面地价高于市场预期，但竞得方对该片区市场未来前景充满信心。目前地块东南方向为正在开发保利城，当前在售价格6500元/㎡（精装）。综上所述，虽然GC2013-057地块楼面地价高于市场预期，但随地块的开发建设，预计会对该片区的房价有一定的拉升作用。
GC2013-058地块位于高新区安阳路以西，为城镇住宅、批发零售用地，被盛天集团竞得，成交单价820万/亩，总价31102.8501万元，楼面地价2460元/㎡。从地段区域来看，该地块交通便利性一般，目前仅地块东面连接市政道路——安阳路，但目前道路情况较差。目前地块周边为建设起相对完善的物流仓储、汽配商城、家居建材等市场，居住氛围相对较差，但根据政府规划，未来这一现象将逐步改善，上述行业将逐步搬离此区域，改建并完善生活办公环境。地块的沿街面较宽，地块方正，便于对商业的开发利用。该片区近年无地块成交，目前周边在售项目仅为香域中央，当前在售价格5200元/㎡。
G GC2013-066地块位于平乐大道西侧，为商住用地，被广西合景房地产开发有限公司竞得，以起始价257万/亩成交，其地块总价为65197.1093万元，楼面地价964元/㎡。从地段区域来看，地块北邻自治区重大公益项目用地，东靠广西体育中心，西邻五象岭森林公园，东南方向为规划中的地铁2、3号线交汇处，总的来说，地理位置较为优越。从地块的的指标要求来看，该地块将会出现大体量的商业，据悉，本地块为竞得方——合景泰富（上市公司）进入南宁市场的项目，该房企关于该地块的定位是集高端住宅、超甲级写字楼和大型商场——shoppoing mall为一体的城市综合体。预计，随着该地块的建设，会对五象新区核心区域定位的商务金融中心建设起到促进作用，同时使该区域的竞争更激烈。
综上所述，南宁土地市场呈现火热态势，9月25日的拍卖现场，两宗优质地块的出让吸引了骋望、盛天等8家房企前来竞拍，一方面是因地块优质，另一方面是行业对市场前景有信心，同时GC2013-066地块的之前该区域几宗商业用地的成功出让，显示政府对五象新区的商务配套建设和完善的重视，预计随着该区域商业配套的完善，将有效增加该区域人流量，同时对该区域后期出让地块的楼面地价的提高起到促进作用。
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