[摘要] 本周南宁楼市整体均价8078元/㎡，环比上涨1.53%。本周楼市均价上涨较为明显，主要由于青秀区新入市的高端项目开盘价格明显高于楼市整体均价，同时，于本周集中供货的兴宁区刚需项目价格温和上涨，由此引发本周楼市均价出现明显的上涨势头。
六、综述
本周央行逆回购总额达1680亿，创出7月底以来量。此次投放资金主要还是为了平抑季末资金面的过度波动，央行意图稳定短期流动性，维持金融市场平稳的目的十分明显，央行加大逆回购规模，有助于巩固经济回升的态势。预计随着后续外汇占款阶段性恢复以及财政存款的季节性投放，都将令四季度流动性较目前有所改善，从长远看货币政策预计仍将保持稳健为主的基调。国务院9月27日印发《中国（上海）自由贸易试验区总体方案》，其中在自贸区内试行利率市场化，风险可控下人民币资本项目可兑换等多项金融政策仍旧引人关注。自贸区的设立不仅可促进地方经济的发展，对国内金融制度改革，加快的经济转型及发展都有着重大的意义。
本周南宁楼市整体均价8078元/㎡，环比上涨1.53%。本周楼市均价上涨较为明显，主要由于青秀区新入市的高端项目开盘价格明显高于楼市整体均价，同时，于本周集中供货的兴宁区刚需项目价格温和上涨，由此引发本周楼市均价出现明显的上涨势头。本周仅有一个休息日，但就有多达18个项目集中开盘。究其原因,主要是下周为国庆假期，期间外出、旅游人数较多，相当部分客户被分流，因此众多项目经过充分蓄客之后，纷纷选择在国庆节之前争取这波客户购房的高峰，从实际效果来看，多数项目也确实取得了上佳的销售业绩。
本周市场关注度的是万达公馆和荣和·公园悦府的首次开盘。青秀万达广场在经过商铺的快速销售之后，于本周推出住宅物业，均价为16000元/㎡，依靠万达广场的成熟配套及品牌强大吸引力，多数客户对万达公馆价值及前景均表示认可，当天实现销售198套。荣和·公园悦府为荣和大地三期产品，经过对户型的改进及个性化精装修的加入，开盘均价为13400元/㎡，较之前大幅上升3900元/㎡，但整体仍旧实现销售280套，显示市场强劲的购买需求。值得关注的是，上述两个项目同样定位高端，价格范围在13000-17000元/㎡之间。这远高于片区乃至全市的价格水平，但依旧取得了上佳的销售业绩，显示当前高端改善型客户依然具备强劲的购买能力，他们对于开发商品牌、成熟的配套、合理的户型、高标准的精装修有强烈的认同感，也愿意付出更高的价格去购买此类产品。
在高端楼盘入市火热销售的同时，其余项目更多依靠或合理的价格、实用的户型，或良好的市场口碑，争夺着基数更大的刚需型客户。青秀区的荣和·山水绿城一次性推出726套房源，蓄客充分、项目在其所在片区的大盘形象、合理的价格区间等原因是此次开盘热销的重要原因。瀚林·山水源推售10#144套物业，价格较之前有200元/㎡涨幅，但项目品牌的吸引力及市场的、良好口碑等原因仍促成95套成交。天健·世纪花园此次推售户型仍旧延续赠送面积多的特点，加之本次开盘均价较之前下降近500元/㎡，本次推售房源销售一空。保利·爱琴海开盘价格较之前有200元/㎡上涨，但创新的户型和品牌效应是吸引客户购买的重要原因，本次开盘销售100套。青秀区的华凯•逸悦豪庭二期开盘，价格较上周回落788元/㎡，以低于凤岭北片区均价推售，当天去化率超过9成。江南区的和居•邕江郡、华南城•江南华府取得较好销售业绩，前者蓄客时间长，推售物业面积小、总价低和赠送多的特点获得刚需客户的追捧。后者依靠华南城的大配套，加之销售物业均为现房，本期仍取得不错去化量，共210套。汇东星城推售C#二单元231套物业，产品主要以中小户型为主，当天销售130套。良庆区金源一品与启美尊府2个项目开盘，前者主要为内部认购客户，成交意向较高，当天销售去化率达到80%。启美尊府项目首次开盘，蓄客准备充分，且价格在片区也具备一定优势，当天销售去化率也在8成以上。西乡塘区本周仅有瀚林新城一个项目开盘，该项目楼王产品入市，销售价格有450元/㎡的上涨，楼王的景观资源及开发商良好市场口碑是当天实现销售120套的主要原因。
在众多项目火热销售的同时，也有少量项目成交情况并不理想。青秀区的天昌·东盟中央城开盘20天后再次推新，连续开盘导致其蓄客时间过短，预约客户不足，加之片区大量项目同时开盘也分流其部分客户，本次开盘去化55套。兴宁区红日山湖推售2#168套房源，项目因业主维权投诉在市场上口碑不佳，此次开盘均价虽低于片区但销售情况一般，本次开盘销售70套。碧园·南城故事推售53#2、3单元，该项目市场宣传力度不强，在市场关注度不高，此次开盘销售42套。
综上所述，本周南宁市场迎来推盘的高峰，大多数项目量价齐升迹象明显，这也显示出现阶段市场共需两旺的局面。本周推盘高峰之后，将迎来国庆假期，市场在上述双重作用下将会短暂休整，国庆期间，多数项目推出具有针对性的优惠促销政策，以顺销的形式销售，但总体看仍有大量项目正处于蓄客阶段，十月市场仍然存在大量新货供应。
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