[摘要] 从2002年至今这8年来，凤岭北不断地有小区交付使用，人气有了，区域内小区的绿化也雏形初露。别墅型小区，高尚社区……楼盘品质在南宁市内也以高端示人。那么目前被冠名为“商务生活区”的凤岭北欠缺什么？
进入2010年，在2009年还曾经名震四方的凤岭北似乎开始沉寂了下来，南宁楼市的主角被兴宁区所替代，为此，有开发商私语，说政府故意缩紧凤岭北土地的放量，把土地供应集中在兴宁区，意在点燃兴宁区楼市的热度。
但是大部分的人都认为，凤岭北不过是在蓄势，如同待嫁的大家闺秀，一到时间，即可华贵地踏上红地毯。
从2002年至今这8年来，凤岭北不断地有小区交付使用，人气有了，区域内小区的绿化也雏形初露。别墅型小区，高尚社区……楼盘品质在南宁市内也以高端示人。那么目前被冠名为“商务生活区”的凤岭北欠缺什么？
“公共配套设施应该加快实施及早交付使用。”相信这是所有凤岭北的开发商们和业主们共同的心声，因为这是让凤岭北的开发商们和业主们纠结于心的大问题。尽管如此，凤岭北的价值自始自终没被低估过，不断上升的人气，高端设计的交通网络、市政配套都意味着今后的凤岭北必将成为一个南宁最品质的、代表性的综合商业生活区。
凤岭北目前的状况如何呢？近日，记者以市民的视角深入凤岭北，验查交通、休闲、购物等生活细节的便利程度，感受凤岭北发展的脉搏。
品质：天生丽质难自弃品质
南宁火车东站的建立，将会使凤岭北片区再添光彩，同时也将带动房地产业的发展，南宁东站周边的商贸、餐饮、旅游和居住等会得到很大程度的提升。
——南宁市规划管理局副局长黄恩厚
去年下半年，凤岭北成为大众关注的明星，万人认购，千人抢房都发生在凤岭北，关于它的话题不绝于耳。在这片焦点区域里，凤岭北大盘林立，体量巨大，900多亩的荣和大地以及200亩以上的中铁·凤岭山语城、塞纳维拉花园和凤岭春天等楼盘者落户在凤岭北的腹地。而去年下半年，凤岭北至少卖掉了1000多套房子。
众人关注和热捧，使得这片区域的房价水涨船高，紧逼凤岭南中国-东盟商务区的房价。有人断言，凤岭北的房价进入万元区域已经是指日可待。
2月22日，南宁市国土资源局发布公告，出让佛子岭路南面GC2010-013地块和枫林路西侧的GC2010-011地块，总面积129.67亩。这两块国有土地使用权出让信息的发布，意味着凤岭北片区冰封多时的土地供应开始“解冻”放闸，凤岭北房地产新一轮的投资开发将再次被人们所瞩目。而这两地块的成交价格，更是体现了凤岭北区域的价值。
目前政府在该区域所做的很多工程也让使凤岭北的价值不断升级——荣和大地旁边的800亩的儿童公园去年已经动工，它将成为凤岭北的核心绿地；凤岭冲沟将建成3000米长的滨水公园式景观水系，从而纳入南宁“水城”规划的一部分；南宁高铁火车东站的建设，使南宁成为珠三角的后花园，而凤岭北，就是后花园的站，此外，还配套有广西妇女儿童国际医院、锦绣广场等场所。可以说，凤岭北市政配套堪称南宁市各区域中的端。
尽管目前整片区域公共配套设施仍未完工，但以上种种利好，还是让片区内的地主业主感到意气风发。广西荣和集团副总裁周鹰笑称，南宁正在迈向区域性国际化城市的行列，随着凤岭北交通、环境、市政配套的完善以及高速铁路的建成，这里必将成为一个南宁端、代表性的综合商业生活区。“东站带来的巨大人流和物流，必然使它周边兴起贸易、金融、物流、特色小商品等各种商业业态，凤岭北的居民将生活在环境舒适又不失繁华的地方。”
佛子岭路地块拍出5100元/平方米的楼面地价，这个消息让很多房开商激动得直拍大腿，却让很多还没有买下凤岭北一套房子的购房者犯怵：面粉涨价了，面包能不涨吗？周鹰为记者做了一个概算：佛子岭地块所建项目除了楼面地价外，再加上建安成本、财务费用、营销费用和其他费用，在不赚钱的情况下，该项目的房子至少也要卖到8000元/平方米，“也就是说，它的成本是凤岭北今后任何地块的成本底限。”周鹰说。
而从记者连日深入凤岭北的走访来看，3年后，该区域的市政配套基本得以交付使用，届时，凤岭北将呈现成熟高品质的一面。
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凤岭分区规划
凤岭分区位于南宁市区东部，距市中心约6公里。分区用地呈方格状，东西向长约5.7公里，南北向宽约5.3公里。分区规划范围为：东以桂北高速公路为界，北以湘桂铁路为界，西以竹溪大道为界，南以青秀山风景区与凤岭分区之间的道路为界。规划用地面积为28.783平方公里。
——南宁市凤岭分区规划（2006年版）
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