[摘要] 从2002年至今这8年来，凤岭北不断地有小区交付使用，人气有了，区域内小区的绿化也雏形初露。别墅型小区，高尚社区……楼盘品质在南宁市内也以高端示人。那么目前被冠名为“商务生活区”的凤岭北欠缺什么？
品相：高铁生活渐行渐近
经过几年的发展，凤岭北整体发展规划现实版已经可看出雏形，凤岭北今后的发展方向是否有变？如今，凤岭南中国-东盟商务区的定位已经很明确，那么与其一路之隔、房价紧随其后的凤岭北该如何定位？这里将发展成怎样的一个住宅区域？日前，在一次论坛上，业界人士各抒己见。
1 南宁 最繁荣的地方
“个人来看，我还是比较认可凤岭北是南宁的‘中央生活区’这一概念。” 南宁经纬行房地产咨询有限公司总经理助理江嘉惠表示，“，周边楼盘经过一两年时间成长，消费者入主后感觉都不错，在南宁市民中有着不错的口碑；第二，凤岭北和凤岭南虽然仅仅相隔一条民族大道，但两者仍然息息相关。现在的风岭北大部分社区都是居住型为主的小区，而且有不少大盘，目前在建和在售项目的楼盘都各具特色，品质高端，称凤岭北为南宁的中央生活区，还是比较准确的。”
同时，江嘉惠表示，凤岭北的居住性较强，这本身在购房者心中已经有这样的认定。提到商务，商务有投资的概念在其中，这个概念可以把凤岭北的价值拉升。但目前凤岭北没有这样的配套，对于现在的凤岭北，只能用小区的氛围、居住的舒适性来打动消费者。
目前南宁较为高档、楼价较高的楼盘大多集中在凤岭片区。南宁华都物业营销经理高金龙对南北的划分有自己的观点，他认为，对于南宁本地人而言，凤岭南北区域的划分影响不大，但对于投资者来说，凤岭南北区域的划分，投资倾向还是会有区别的。
“早在2008年，我们在做项目推广定位时，就次将项目定位为凤岭东，但后来发现，在凤岭北，各大项目单打独斗是不行的。” 润华·尚城街区项目经理庞晖说：“对购房者来说，两者差别不大；但从政府角度来说，凤岭北是规划新区，也是集商业、居住等为一体的宜居之地。”
2 南宁人的中央生活区？
凤岭北规划有高铁站，未来前景无限。将珠三角联系起来看，现在珠三角无论是发展空间、投资空间或经营空间等都很好，广西又是泛北部湾发展的第四个台阶，如今的沿海发展战略和环北部湾的经济开发，给整个内地、内陆和珠三角地区的投资者、经营者、或商务者等都带来了巨大的商务平台和投资平台。广西荣和集团副总裁周鹰认为，高铁开通后，凤岭北的商务生活氛围会迅速形成，它集商务、商业和商住于一体，今后应该是南宁最繁荣的地方。
今年5月份之前，凤岭北要拍卖两块地，以后所有凤岭北的房子每平方米房价都会超过万元。周鹰说，如果说承载是房地产不可质疑的先决条件，那么凤岭北完全承担得起南宁未来最繁荣处所的说法。为什么大家现在所有的消费观念都认为凤岭是有钱人住的地方？如今，政府规划将收费站东扩15公里，整个城市将扩大化，而凤岭作为一个桥头堡，将是未来南宁成为国际化城市进的引领平台，也是南宁转型成大城市的要害平台。目前的凤岭北，住宅较多，有着很大的生活空间，加上未来城市发展的商务集中区域，选择居住凤岭北，就是选择一种商务生活。
可以这么说，凤岭不可能是生活区，它是一个商业区，它会带来非常多的利好和发展机会。因为这既是一个高铁中心，也是住宅中心。而商业住宅小区，是说该区域是以小商业为主，以主题商业为前提，能满足区域内人群的所有需求，这就是凤岭北未来的商务生活。
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在政府还没有提出在凤岭北建高铁之时，凤岭北就是南宁的后花园，是一个适合居住的处所。但是，把高铁引进之后，凤岭北就变成一个集南宁市物流、金融、贸易和居住等于一体的商业中心，可以预见的结果，是凤岭北将是一个以高铁为中心，向四处扩散的商业住宅区。这对凤岭北之前的定位和形象而言，实际上是很大的转型，甚至可以说是颠覆。
南宁市房产业开发总公司销售副经理唐剑华告诉记者，其实，如果风岭南那边有地可以扩展，高铁估计是建设在风岭南，但目前的风岭南已没有地点可以建高铁，只有凤岭北还有广阔的发展空间。而高铁的入驻，必将为凤岭北带来颠覆和前景，可以说，凤岭北的未来前景无限美好。
对此，南宁经纬行房地产咨询有限公司项目策划部项目总监吴海波认为，还是应该从经济发展的角度来看待凤岭北。如今，我们看到基础设施投资有明确信号，可以看到未来南宁三到五年城市的发展前景，随着高铁的开通，进程的加快，整个商流、物流跟以前相比有很大变化。而整个凤岭片区，未来也许和政府办公、人们居住、金融系统等融贯在一起。所以，凤岭北的美好前景和经济构成发展有很大关系。
“我们应该将凤岭当做一个城区来看待，对别的城区而言，凤岭就是一个整体，一个完整的城区。如果用房子作比喻，凤岭南就像是一间客厅，接友会客，比较热闹；而凤岭北则是一间卧室，比较安静，很适合居住。” 南宁威特斯房地产开发投资有限公司营销策划部主任梁凯君给凤岭南北的功能作了个非常形象的比喻。
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说到目前凤岭北的配套设施建设情况时，业界不少人士都有说法，同时，他们也提出了一些比较有见地的建议。
周鹰认为，政府在对于区域的前期规划应更科学。在城市进程过程中，要提前规划好区域的配套设施建设。如在拍卖土地时，政府可将地价适当降低，但要附带建设部分公共设施的条件。比如现在拍卖五象新区的土地，政府可以规定谁拍到了就附带建设一所医院，或一个图书馆、超市、学校等等，带着这样的条件，区域在发展起来时才会更完善或同步完善。荣和·山水美地算是较早入驻凤岭北的楼盘，但从2002年至今，8年过去了，荣和·山水美地附近仍然没有一个大型的农贸市场或者超市，凤岭北的区域配套依旧不成熟，而旁边的北大附中还是当时开发商配套引进的。
南宁本身的城市定位，政府在对南宁城市化进程的功能定位，包括对土地的使用上缺乏一个很科学的规划，业界不少人士认为，如同现在的凤岭北，如果政府再推出新的土地拍卖或挂牌，就应该对凤岭北的商业、商住配套进行合理的要求和规定，以提高城市的功能。
而在规划上，不管是学校、医院、图书馆、剧场剧院、居民生活中心，还是大型商业贸易中心等等，这些都是政府在进行土地拍卖时就可以规定和设置好的。如此一来，开发商在建房时，同时附带建设相关的配套设施，提高整个区域的成熟度，城市化进程就会加快，政府也可因此减轻不少压力。
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