[摘要] 6月4日，住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，明确商业房贷中二套房的认定标准。认定方法更为严厉，“既认房也认贷”，而且以家庭为单位。
6月4日，住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，明确商业房贷中二套房的认定标准。认定方法更为严厉，“既认房也认贷”，而且以家庭为单位。
二套房贷更严了，各方反应如何?市场将发生什么样的变化？
政策解读
以家庭为单位
原文：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
解读：南宁经纬行房地产咨询有限公司副总经理张明分析认为，2007年9月“二套房贷”政策次出台后，按人还是按家庭界定？商业银行做法不一。3个月后,又出了一个“补丁文件”，明确规定以家庭为单位。此次再发通知，明确以家庭为单位，这表明认定标准延续原来政策的一贯严厉。并且，以前“人均住房面积低于当地平均水平的家庭购房，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”等对改善型购房者“网开一面”的条款也没有出现，这说明政府为抑制投资投机性购房需求，宁愿“一刀切”。
认房又认贷
原文：应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房。
解读：南宁宝创房地产代理公司总经理陈景浩分析认为，“国十条”出台后，各家商业银行对第二套房的认定标准各行其是。部分银行按借款人当前拥有的住宅套数进行认定，而部分银行按借款人已利用贷款购买过的住房套数。这两种标准，无论哪种都算不上太严格。2007年第四季度到2008年上半年，二套房贷就是认“房”，不认“贷”。然而，此次却既认“房”又认“贷”，政策打击面非常大。
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