[摘要] 6月4日，住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，明确商业房贷中二套房的认定标准。认定方法更为严厉，“既认房也认贷”，而且以家庭为单位。
二套房贷政策再成“拐点”？
2007年9月，“二套房贷新政”成为市场由盛转衰的转折点；2008年10月房贷政策放宽，又成为市场走出低谷的开端；二套房贷政策已经成为影响市场走向的“关键角色”。这次二套房认定标准出台，会不会对市场有转折性的影响？
某房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，4月70个城市的房价环比3月份上涨1.4%，5月份环比涨幅快速收窄，6月有可能接近零增长，7月份出现负增长的概率极大，楼市大势不容乐观。
房价在新政影响下已出现下调的迹象。如深圳佳兆业每平方米降价1万元，万科也在深圳出现一波降价潮。摩根士丹利指内地房企降价压力迫在眉睫，料内地房价下跌并调低多只房股目标价。
不过，南宁的业内人士普遍认为，相对一线城市而言，南宁楼市泡沫并不算严重，受二套房贷政策影响也不如一线城市强烈。
盛天集团总裁助理范广认为，二套房认定标准对各区域的影响不一，房价4000~5000元/平方米的楼盘，目标客户是刚需购房者，这些楼盘可能继续热销。6500~8000元/平方米的楼盘受影响相对较大，在这价格区间的楼盘，其主力购房者是改善型需求，销售速度会受到影响。
陈志军分析认为，二套房政策或将改变市场的预期，使市场成交量进一步萎缩，但对房地产市场价格的影响还有待进一步观察。“一些新盘可能会以低于区域均价的价格上市，但一些在售楼盘可能会继续坚持原来价格或降价幅度不大。”
市场影响
你是不是二套房？
1 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房。（算）
2 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。（算）
3 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房。（算）
4 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，贷款买房。（不算）
5 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。（算）
6月6日，中国建设银行广西分行个人贷款中心，一名市民在等待办理业务。二套房认定标准明确后，各大银行广西分行正在等待执行细则。
二套房认定标准明确后，二套房贷更严了，楼市会不会像这个交通指示牌一样出现“拐点”？
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