[摘要] 6月4日，住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知，明确商业房贷中二套房的认定标准。认定方法更为严厉，“既认房也认贷”，而且以家庭为单位。
改善型需求也被“一刀切”
6月5日，认定标准出台的第二天，记者到南宁楼盘现场采访。
二套房认定标准的出台让南宁本地刚性需求购房者拍手叫好。正在汇东星城看房的卢小姐表示：“如果严格执行二套房认定标准，那么投资客就会退场。我们这些真正买房居住的购房者才有机会买到房。”
但不少改善型购房者则叫苦连连。在天域·香格里拉开盘现场，购房者李小姐听闻二套房认定标准出台后很郁闷。李小姐家已经买了一套小户型，现在想再买一套小三房改善居住，按新标准她购买的是二套房，首付和利息压力加大了。例如，买一套100平方米的房子，均价6000元/平方米。首套房首付三成是18万元，如果是二套房，首付五成则是30万元，首付就增加了12万元。
“二套房认定标准一刀切的做法，误伤了改善型购房者。”南宁聚鑫房地产开发有限公司副总经理陈文认为，按照二套房认定新标准，像天域·香格里拉这些楼盘，70%的购房者属于二套房，这对楼盘的打击面非常大。记者了解到，新认定标准出台前，开发商和各关系银行尽可能地为购房者提供房贷便利和优惠，但操作空间越来越小了。“看地方细则如何落实吧，或许地方政府不想对房地产业打击太大，会给一些操作空间。”一位销售总监还心存幻想。
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