[摘要] 近段时间以来，南宁楼市里城南板块楼盘的营销态势引起众多人士的关注。同一区域多个楼盘集体推出大幅度让利措施，价格甚至下调上千元/平方米，这种力度是其他板块楼盘所少见的。一些业内人士认为，城南楼盘的价格已经出现整体松动迹象，但它们对其他区域楼盘的影响还待观察
区域售价已显松动
普罗旺斯是城南楼市里开发时间较早、影响力较大的楼盘，该楼盘以低售价销售新房源，让周边楼盘感到压力。
一位业内人士介绍，由于楼盘的开发成熟度等原因，普罗旺斯的售价一般比周边楼盘高600~800元/平方米。现在该楼盘新推房源的售价，只比周边楼盘的售价稍高，这打破了长久以来该区域的楼盘价格格局。如果周边楼盘不同步下调价格，就很难在市场中展开竞争。
八桂绿城计划在7月开盘销售，在5月底，楼盘销售人员称房子均价将在5500元/平方米左右。近日，记者再次来到该楼盘，发现销售人员口风已经变了，说均价可能是5000元/平方米左右，“我们这里的观湖宜居高层，这样的价格是很划算的”。
同属城南板块的汇东星城，在6月初开盘时价格是在4330~5280元/平方米。由于开盘首日400多套房子“日光”，业界普遍推测该楼盘的二期价格起码会上涨120元/平方米。近日，该楼盘公布二期的售价是4390~5360元/平方米，单价仅上涨几十元。
红日江景近期将开盘，该楼盘原先放出的风声是售价在5500元/平方米左右。近日，记者了解到，该楼盘从6月11日起接受购房者“预约”，愿付全款即可享受8.4折，价格4100元/平方米左右，付一半款可享受9折优惠，价格4300元/平方米。由此可推算其开盘价为4800元/平方米左右。
城南一楼盘开发商介绍，在这一区域购房的人士基本是刚性需求。6月以来随着区域内几个主要楼盘的“华丽转身”，板块楼盘整体售价已显松动，区域内不降价的楼盘很难独善其身，想逆市涨价更是不切实际。他认为，区域现在5500元/平方米以下的价格，基本与南宁刚性需求的价格吻合。
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