[摘要] 近段时间以来，南宁楼市里城南板块楼盘的营销态势引起众多人士的关注。同一区域多个楼盘集体推出大幅度让利措施，价格甚至下调上千元/平方米，这种力度是其他板块楼盘所少见的。一些业内人士认为，城南楼盘的价格已经出现整体松动迹象，但它们对其他区域楼盘的影响还待观察
其他区域或会跟进调价
在南宁楼市里，除了城南板块，还有凤岭、心圩江、大沙田、市中心、柳沙、仙葫等板块。城南板块楼盘价格松动，对其他板块楼盘有什么影响？
南宁宏图房产营销策划公司副经理方展初认为，大沙田板块楼盘将首当其冲受影响。大沙田一带的楼盘，在地域上和城南板块楼盘接近，在楼盘品质上却比城南板块稍差，城南板块楼盘价格松动，大沙田一带的楼盘会受到直接影响。不过，大沙田一带在售楼盘不多，大多只剩下尾房和商铺。两三个楼盘将在今年面市，但具体面市时间未定，所以短期没有直观效果。
城南板块的生活环境与仙葫接近，两区域的楼盘售价接近。现在城南楼盘价格出现松动，使得仙葫板块楼盘感受到压力。仙葫一位开发商说，从市中心到仙葫和城南接近，近期城南楼盘建设“南宁塔”等，影响力比仙葫大，如今在价格上再有优势，更使得更多在选择上犹豫的购房者倾向城南。他分析，仙葫个别楼盘今年内会降价1500元/平方米以上，售价会出现“3字头”。
不少业内人士认为，由于闹市区生活配套齐全，市中心楼盘的价格要比城南等近郊地带的楼盘高2500元/平方米以上。4月底时，城南楼盘售价基本在5500元/平方米以上时，市中心板块的楼盘价格在8000元/平方米以上。近期，个别新面市的市中心楼盘，价格有所降低。民生广场旁的邕江银座准备近期开盘，首期房子折后价格区间为6480~7510元/平方米，比周边一些楼盘8000多元/平方米的均价降低了近千元。这在一定程度上，是对城南楼盘降价的一种回应。因为，如果区域间楼盘价差太大，会导致购房者的流失。
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