[摘要] 7月以来，调控层层深入，观望情绪依然笼罩楼市，但在一些楼盘的开盘现场，仍有少则百人多则上千人到场，成交量也相当可观。
7月以来，调控层层深入，观望情绪依然笼罩楼市，但在一些楼盘的开盘现场，仍有少则百人多则上千人到场，成交量也相当可观。这不禁令人心生疑问：调控重压之下，是谁毅然入市，捧热当下趋冷的南宁楼市？居周刊深入楼市一线调查，寻找楼市真相，探寻发展的规律，让你看清买房趋势。
调控期不乏买房人
调控不断加码，开发商、购房者观望、销售量跌价滞……史上最严的楼市新政实施已有4月，当前楼市形势依然严峻。
然而，在楼市依然寒气逼人之时，南宁楼市却于6月开始有了起色。由南宁奥园率先降价开始，城南楼盘以“亲民价”吸引众多购房者到场，赚足人气，销售捷报频传。7月以来，青秀、兴宁、西乡塘10多个楼盘开盘，开发商大多称当天售出80%甚至售罄。
例如，8月7日，荣和山水绿城开盘发售341套房，近千人到场，开发商称当天售出9成；同一天，保利山水怡城推出128房也引来400多人到场选购；8月14台湾街开盘，2000人汇聚，当天开发商即传出售罄捷报。来自南宁市住房保障和房产管理局数据则显示，7月南宁新建商品房销售套数4307套，环比上涨11.55%。
以上热销事实和数据说明：调控重压下，依然有人矢志不渝地买房。
本地自住是购房主流
这些购房者是本地还是外地的？他们买房是自住还是投资？带着多个问题，记者深入近期开盘或正在预约的12个楼盘，拿回楼盘数据统计，力图还原楼市真相。
通过这12个楼盘的调查发现，自住型购房所占比例都在80%以上，本地购房比例皆超过50%。其中，荣和山水绿城、龙光普罗旺斯、联发尚品、台湾街等多个楼盘自住购房比例高达95%，且以本地购房居多。
广西汇东置业发展有限公司总经理黎卫表示，刚需群体在去年高房价的楼市中被投资群体挤压，新政下，投资需求被抑制，刚需开始回归。而部分开发商面对市场的变化理性定价，又吸引更多刚需入市。
对比去年东盟国际商务区楼盘，外地投资者占到90%比例，记者在这12个楼盘的调查中发现，今年各大热销楼盘的投资比例已经大幅滑落，所占比例在10%~20%之间。
“购房人群区域年轻化。”广西保利置业集团营销总监文予倩在保利·山水怡城多次开盘中观察发现，刚需购房者中，首次置业年轻人越来越多。据调查数据显示，保利·山水怡城、龙光普罗旺斯等楼盘中，30岁以下购房人群比例占50%，30~40岁之间的购房者则是大多热销楼盘的主力购房群体。
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