[摘要] 7月以来，调控层层深入，观望情绪依然笼罩楼市，但在一些楼盘的开盘现场，仍有少则百人多则上千人到场，成交量也相当可观。
中小户型最畅销
哪个片区、何种产品、什么样价格促使购房者出手？
6月降价至“4”字头的城南，以及大盘价格向来平稳的兴宁，一直是刚需蜂拥之地。而中高端楼盘林立的凤岭，改善型购房者所占比例开始提升。
无论是多个开盘现场中所见的中小户热销，还是调查中多个楼盘有65%以上购房者选择90平方米以下户型可知，当前热销的依然是中小户型。易居（中国）南宁机构高级分析师陈志军认为，产品的供应类型，与政策引导、市场变化有较大关联。刚需购房者资金不充裕，90平方米以下户型，首套首付比例、利率较低，加上面积相对小总价低，自然成为购房者的。
而价格始终是购房者考虑的最关键因素。降价楼盘，低价入市的新盘，都受到购房者的青睐。从普遍以“4”字头起步的城南楼盘，频现“日光”的销售成绩可见一斑。而对于一些处于，拥有稀缺资源的楼盘，购房者对其性价比的评判突显中肯。如凤岭的中国铁建·凤岭山语城，西乡塘的华亨·邕江御景等，从地段、品质、配套等来看，购房者对这些楼盘“7”字头房价表示可接受。“我们不会期望一个值7000元/平方米房子，卖出大大低于其价值的低价，这样市场会乱套。”购房者黄先生观点具有一定的代表性。
调控持续购房者更理性
进入8月，南宁的楼市供应大潮蓄势待发。给购房者带来的煎熬又更上一层楼。现在该不该买房？政策走势如何，房价是涨是跌？这些问题依然牵动着购房者的心。
最近三套房停贷的消息，再次传递出“调控不会松动”的信号。陈志军表示，当前购房者盼跌的愿望还是很强烈，但碰到符合自己心理价位的产品则出手果断。调控延续，实际上能继续给予当下刚需鼓励，这部分购房者仍将是后市购房的主力军。
“不涨就等于降。”宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为，日趋理性的楼市中，购房者选择的机会更多，选房也将更从容。从消费心理来说，抄底买房的心态依然还在，但这个底到底在哪里是无法扑捉的。如果价格不涨，即可看做下降。陈伟认为，对于自住需求而言，不管房子未来多少，都不能变现，所以碰到合适的产品、价格也能承受即可出手。
盛天集团营销总监肖斌则对调控带来的平稳发展充满信心：“房价告别大涨大跌，购房者将在有序的市场中从容买房。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
